據某房產研究院2日發布數據顯示，2016年，北京二手房網簽總量達27.2萬套，較2015年上漲38%，并超越2009年的26.6萬套，創下歷史新高。業內人士稱，2017年北京樓市調控政策將更加從嚴，“量價齊跌”會是大勢所趨。

2016年第一季度，在一系列樓市利好政策影響下，北京二手市場延續2015年末持續升溫的態勢，交易一度高漲，3月單月交易量突破3萬套，創下2013年以來新高，形成了2016年的第一輪爆發。

進入第二季度，由于一季度一線城市市場過熱，3月底深圳、上海相繼出臺調控新政，政策風向開始轉變。北京雖未跟進，但環京區域也在收緊政策。加上此前的持續高溫造成了市場有效需求的透支，北京二手市場出現降溫，交易量逐步下滑。

第二季度北京房價漲幅收窄，但房價上漲的趨勢并未改變。此時全國樓市地王頻出，部分二線城市熱度上升，北京市場也出現松動，擔心房價會繼續上漲的購房人群紛紛再次涌入市場，第三季度的二次爆發就此形成，并于9月再破3萬套。

然而，由于市場的非理性上漲，促使了樓市調控從局部收緊轉向全面收緊。9月30日“京八條”及國慶期間全國20余個大中型城市全面收緊樓市調控政策后，北京及全國樓市迎來關鍵轉折，市場進入新一輪降溫周期。北京二手住宅交易量隨即迅速下滑。

業內人士分析認為，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來，北京房地產市場已經進入存量房時代。目前北京的存量房有800萬套以上，現在3%左右的換手率與發達國家相比并不高，因此未來北京二手房交易規模還將繼續擴大。

胡景暉分析表示，2016年是北京二手市場創紀錄的一年，也是走向新一輪調控周期的一年。2017年樓市調控只會從嚴，不可能放松，“量價齊跌”將是2017年北京二手房市場的大趨勢。

有業內人士認為，隨著市場降溫，二手房房價回落，部分二手房業主將房源由售轉租，等待市場回暖。受此影響，租賃市場上可供出租的房源將明顯增多，租賃交易規模在進一步擴大的同時，租金價格漲幅也將回落。