房地產可預見的未來是，隨著市場集中度加劇，超級大集團將會出現。

發布房企銷售排行榜是房地產行業統計機構每年的慣例。盡管各家機構在排行榜榜單名次上略有不同，但仍然能反映行業整體趨勢特點。

根據中國指數研究院統計數據顯示，2016年中國房地產市場在前緊后松的政策影響下呈現出前高后低的發展態勢，全國商品房成交量價均創歷史新高。2016年，共有131家房地產企業躋身百億軍團，較2015年增加27家，銷售總額共計5.7萬億元，市場份額已超45%，強者恒強態勢更加突顯，百億房企漸成未來房地產市場競爭的主力。

鴻坤地產集團執行董事毛大慶近期感慨稱，今年房地產銷售超過了歷史銷售紀錄?！拔曳浅岩蛇@個數據可能不會再來了，可能也是中國達到的歷史最高點?！?/p>

毛大慶預計，2016年年底總銷售面積數據為15億平方米，平均下來一個人買一平方米。市場集中加劇，銷售額在200億之后的公司很可能以后沒有市場。

百億軍團增至131家

房地產行業在2016年迎來了前所未有的“豐收年”，這令不少房企欣喜不已。據毛大慶的觀察，前十強以銷售額千億為限，前100公司銷售額門檻大概在150億。

根據中國指數研究院統計顯示，2016年，在業績高速增長的刺激下，百億企業發展格局發生較大變化：131家百億房企的銷售額分布明顯分為五個陣營(3000億以上、1000億-3000億元、500億-1000億元、300億-500億元、100億-300億元)，企業數量分別為3家、9家、13家、29家和77家，各陣營企業數量均較上年有所增加，部分企業銷售業績翻番;3000億元以上的超級陣營脫穎而出，恒大、萬科、碧桂園寡頭壟斷特征加劇，3家房企市場份額已近10%。

值得注意的是，在各個陣營中，銷售排名歷來是房企“兵家必爭之地”。尤其是行業老大之爭。在三家銷售額達到3000億的房企中，今年各家統計機構均將恒大列為銷售排行榜第一。

恒大欲取代萬科成為行業老大的野心已有多年。就在2016年最后幾天，恒大為了沖刺銷售額，其多個城市項目仍然在加緊賣房。對于恒大超越萬科的野心，萬科相關人士對21世紀經濟報道記者表示，萬科目前官方尚未披露2016年全年銷售額，2016年12月銷售情況也沒有披露。

由于在統計數據這方面受到樣本等多方面因素影響，排名也難以做到十分精準。百億企業在業績快速增長的同時亦充滿危機感，力求及時搭乘此輪上漲行情的順風車。

旭輝集團副董事長林偉在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，在房地產行業，沒有規模是萬萬不行的。而規模與利潤差是對應的關系。

強烈的規?；瘮U張訴求

在房地產行業，規模背后則代表著企業在融資、營銷等成本方面優勢。在土地成本高企的情況下，這些優勢在很大程度決定了房企擴張能力。因此，如今還留在市場上競爭的房企，規模意識更為加劇。

這一點，從2016年房企的土地儲備就可以看出。據中國指數研究院統計數據顯示，千億以上房企拿地金額大幅上漲，但仍保持合理投資比例。恒大、萬科等房企拿地金額占同期銷售額、樓面價占同期銷售均價的比重均控制在50%以下;300億-1000億房企因強烈的規?；瘮U張訴求，拿地積極且成本較高。龍湖、招商等房企拿地兇猛，拿地金額占同期銷售額、樓面價占同期銷售均價的比重均在50%以上。100億-300億房企拿地較少，且主要通過招拍掛公開市場高價拿地。

房企的融資成本基本與規模對等。分陣營來看，超級陣營(3000億以上)發債規模最高，第一陣營發債利率均值最低，大型央企發債優勢凸顯。根據統計，超級陣營發債企業發債規模168.5億元，平均利率5.74%，主要是因為恒大兩筆發債利率達到6.8%、6.98%，拉高了超級陣營的平均利率;第一陣營發債平均利率最低，為4.10%，主要是因為綠地、保利等大型央企具有發債優勢，三家房企7筆公司債除“16保利04”利率4.19%外，均在3.8%以下。

此外，部分迅猛發展的百億企業還借助永續債改善資產負債結構、滿足資金需求，這部分企業存在長期償債風險。中國指數研究院統計顯示，截至2016年11月底，共有18家企業擁有永續債，共計1796.8億元，較2015年末增加40.7%。另外，研究組對部分百億企業(發債額+銷售額)/拿地金額、發債額/拿地金額的累計值進行統計，結果顯示部分百億房企存在資金鏈緊張的情況。其中，銷售額與發債額兩項總和仍與企業拿地金額規模相當的企業，資金緊張，如經營不當將遭遇償債風險。經分析顯示，建發(廈門建發集團有限公司)、信達和融信等百億房企的比值均低于1.3，銷售額與發債額度加總才能勉強覆蓋招拍掛拿地支出，謹需防范資金風險。

房地產可預見的未來是，隨著市場集中度加劇，超級大集團將會出現。

萬科集團董事長王石在近期一次公開場合表示，預計萬科第四個10年，甚至在6年內的營業額將達到1萬億元;恒大董事局主席許家印表示，要在2020年總資產超3萬億元，房地產年銷售額超過6000億元。

大象起舞的局面還在于千億軍團也在擴張。根據中國指數研究院統計顯示，1000億-3000億企業共9家，除了綠地、保利、中海、萬達4家“資深”千億級企業外，還有融創、華夏幸福、綠城、華潤、金地5家新晉企業均首破千億。