在持續調控下，另一個一線城市上海也不例外。據上海中原地產數據顯示，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米，環比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數值也是5年來同期最低。

　　正是受到調控政策影響，當期改善房源成交縮水嚴重。據上海中原地產數據顯示，12月單價6萬元/平方米以上的改善房源成交573套，環比減少31.1 %。相反，一些剛需項目抓準時機，積極入市，支持交易穩步進行。當期單價3萬元/平方米以內的剛需供成交2787套，環比增加54.3%。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，在此背景下2017年政策還會維持高壓，房屋去金融化或是大概率事件。從市場反饋來看，觀望情緒已經相當濃厚，市場調整趨勢已經確立。當前以價換量尚能激起市場共鳴，但同樣手法會產生疲態，而且部分區域已經出現新房二手房價格倒掛，所以后續開盤的項目價格壓力會更明顯。

　　深圳：12月新房成交創全年最低

　　在史上最嚴“深八條”調控下，深圳樓市風向急轉，狂飆突進的房價遇到“攔路虎”。

　　1月1日，深圳市規土委發布去年12月深圳房地產市場數據。去年12月，深圳新建住宅成交2161套，成交面積21.8萬平方米，成交均價54946元/平方米，環比下跌0.1%，房價已經跌回了半年前。

　　根據規土委公布數據，與去年11月相比，12月成交套數和成交面積環比下跌26.0%和24.5%，一手房成交量創下2016年全年最低。

　　房信網和安居客的數據也顯示，繼去年9月均價達到61600元/平方米之后，去年10月到12月的均價依次為55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米。可以看出，2016年前三季度不斷攀升的房價，在去年第四季度盤整回落。

　　從每周的成交數據來看，深圳房價連續8周維持在5.5萬元/平方米的水平，并且出現企穩態勢，顯示出“深八條”調控的成效。

　　二手市場也出現成交低迷現象。根據深圳中原研究中心數據，2016年12月深圳成交4734套二手房，環比減少28.4%，同比減少66.1%;成交面積422612平方米，環比減少28.8%，同比減少65.0%。

　　深圳中原研究中心總監王飛表示，從2016年的政策調控來看，“10·4新政”后深圳房價漲勢得到控制，目前樓市整體進入緩和向下調整的階段，新房、二手房成交均處在量價齊跌的狀態，預計2017年一季度深圳樓市仍會持續目前成交低迷的趨勢，二、三季度逐步調整，四季度呈增強態勢并開始回暖。