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　　隨著樓市調控政策逐步發酵，北京新房均價回調至3.82萬元/平方米 。據中原地產研究中心統計數據顯示，2016年前三季度，新建商品住房共成交4.62萬套，比2015年同期水平下降了27.6%，顯示需求已經乏力。同時，也隨著四季度以來，全國部分熱點城市密集出臺樓市調控新政，全國主要城市樓市成交量繼續下調。

　　數家大型中介機構發布的數據顯示，北京、深圳等在此輪調控中力度頗大的城市市場交易量明顯下滑，同時房價也開始回落，量價齊跌。降幅較大的城市還包括廈門、蘇州、溫州等地。

　　政策層面，2016年12月召開的中央經濟工作會議明確了2017年樓市政策的基調：“房子是用來住的、不是用來炒的”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，針對房價漲幅居前的城市，預計政策還有深化、加碼的可能。在“抑泡沫”和“去庫存”兩手推進的背景下，預計2017年房價依然會保持增長，但漲幅將放緩。

????? 北京：新房均價回調至3.82萬元/平方米

　　值得一提的是，一線城市典型代表北京也在日前明確指出，堅決抑制投資投機行為，確保2017年房價環比不增長。這意味著，控制房價已成房地產調控的第一要務。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，2016年北京房地產市場出現了一輪非常明顯的沖高回落行情，從前三季度的爆發到四季度政策影響下，出現了非常明顯的降溫。成交量方面，受供應等種種因素影響出現了大幅萎縮。前三季度，新建商品住房共成交4.62萬套，比2015年同期水平下降了27.6%，顯示需求已經乏力。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，去年第四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套，環比三季度下調幅度達到了42%;2016年12月，北京市新建商品住房成交均價已回調到3.82萬元/平方米的水平。

　　政策收緊仍然在持續，監管部門目前已經對高價、漲價且不接受價格引導的預售項目，全部一律暫緩批準預售許可。明碼標價、一房一價的管控措施，在元旦之前也全面納入了現房銷售備案管理，今后開發商想通過現房銷售實現漲價的路也被徹底封死。

　　據媒體報道，北京不少商業銀行從今年元旦開始，開始對首套房貸利率折扣進行收緊，去年的88折、85折甚至某些銀行的8折，普遍提高到9折以上。從過去房地產歷史看，在信貸收緊的時候房價漲幅均將受到明顯的抑制。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，隨著限購、限貸、限價政策的收緊，信貸資金緊張，以及租賃型房源供應的增加，2017年北京樓市已經進入調整年，疊加已經在2016年開始出現的回落趨勢，預計2017年，北京房價出現穩中微降的可能性非常大。