規范房屋買賣范本合同

　　近幾年，相關部門屢出臺限制“捂盤惜售”的有關規定。

　　如2006年，國務院辦公廳下發“國六條”，其中第四條明確規定對捂盤惜售、囤積房源的房企，加大整治查處力度;2010年，國務院辦公廳又發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，指出要加大對捂盤惜售等違規行為的處罰力度;當年4月，住建部又下發《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度問題的通知》，表示要嚴肅查處捂盤惜售等違法違規行為。

　　此后，發改委曾下發《關于商品房明碼標價檢查查出問題處理意見的函》，表示建議對未一次性公開全部銷售房源的企業，按每套5000元罰款處罰。

　　就在剛結束的2016年12月30日，北京市住建委發布《關于進一步加強商品房現房銷售管理有關問題的通知》，要求企業“一次性公開銷售全部房源”，禁止捂盤惜售。

　　然而，雖然約束不斷，房企捂盤惜售現象依然層出不窮。

　　“捂盤惜售的違規成本不高，很多房企售樓部門會采取割裂違規的做法。”嚴躍進對法治周末記者表示。

　　北京大學房地產法研究中心主任樓建波在接受媒體采訪時曾建議，減少捂盤惜售行為，除了“罰”，還需增加“查”的力度。

　　但在李曉斌看來，“查”于政府部門而言，執法成本較高，很難落到實處。

　　“與捂盤相似的是捂地，但后者更嚴重，有些開發商拿到地后，就坐等升值，遲遲不開發。”李曉斌建議，主管部門在出讓土地時，應明確約定出讓合同，要求開發商在一定期限內必須開發完。

　　捂地加捂盤成風，加之法律層面無明確定義，要想根治房企捂盤惜售行為，李曉斌直言很難。

　　而對于購房者來說，面對難以根治的捂盤惜售，如何維權?

　　嚴躍進建議，一方面應注重保留證據，包括語音和各類收據，第二方面應積極進行舉報投訴，相關監管部門需核實此類房源的實際推盤情況。

　　李曉斌則認為，舉報投訴渠道應更加完善，“由于無法可依，消費者普遍存在‘投訴無門’的情況”。

　　“房地產協會、各地住建部門等應合力規范房屋買賣范本合同條款，增加房企有效承諾，即承諾在房屋銷售過程中不存在捂盤惜售、囤積房源等行為，否則約定賠償金額。”李曉斌說道，“這樣住建委、房屋管理部門在做房屋預售登記時，就能發現是否存在捂盤惜售，消費者也能根據房屋買賣范本合同條款，提出維權請求。”