國家統計局近日發布數據顯示，北京房價在兩年內首次出現了下降。房價是如何實現下降的?記者采訪發現，“9.30”調控以來，投資客在市場上幾近消失。專家指出，隨著調控政策的繼續，樓市還有望進一步降溫。

小區報價便宜了20萬

“這套房子的報價，比半個多月前便宜了20萬呢。”看著手機APP上的數字，買房人小齊開心地跳了起來。按照這個趨勢，他很快就能出手了。

新晉為“奶爸”的小齊，現在住的是一套80平方米的兩居室，只有小夫妻兩人時，這套兩居還挺寬敞，可隨著兒子出生、雙方老人來京照顧孫子，空間就有點兒捉襟見肘。于是，1個月前，他果斷賣掉了名下的房子，拿著購房款尋找一套三居。

“看到‘房子是用來住的，不是用來炒的’的表態，我覺得樓市很快就要下降了。”小齊說，他的盤算是，先把錢攥上兩、三個月，等到房價有所下降后，再迅速入手，這樣自己就能少補點房款。

每天，小齊都會在手機上看看他所心儀的小區有沒有合宜的房源掛牌。就在昨天，他看到，一套滿五年的三居室，報價比半個月前已經下降了20萬元。“這是個苗頭，也許未來還有更便宜的。”

全款買房的純投資客沒了

小齊的期盼，得益于“9.30”樓市調控之后，近期房價的理性回歸。

來自市住建委的統計數據，2016年四季度，全市商品住房成交6.96萬套，較三季度減少28.4%，其中二手住房成交量從9月份的3.01萬套降至12月份的1.78萬套，下降40.8%，需求過熱態勢得到明顯緩解。新建商品住房的成交均價也有被抑制，相比于2016年9月38800元/平方米的成交均價，2016年12月，全市新建商品住房的成交均價已小幅下降到38200元/平方米。

而更能反映樓市結構的購房類型分析顯示，2016年四季度，非本市戶籍、二套購房比重為17.7%、21.9%，較第三季度下降2.2個、0.9個百分點。這也意味著，“剛需族”是目前樓市成交的絕對主力，投機投資性購房需求已被有效抑制。

“現在來買房的客戶，多是‘賣小買大’的換房人群，純投資的買家真是很罕見了。”經紀人秦先生也告訴記者，最明顯的一點，自住的買家都是貸款買房，全款支付基本看不到。

調控政策“工具箱”充足

從事房地產的業內人士，也表達出了對于樓市降溫趨勢的看法。“在我看來，2017年北京樓市成交難以出現太大突破 。”亞豪機構營銷總監郭毅指出，從年底高層會議發出的聲音來看，調控效果漸趨淡化、房價漲勢有所抬頭的一線城市仍然面臨調控加碼的可能性，因此北京樓市將延續調控后的低迷周期。

實際上，在本次人代會上，記者就獲悉，北京針對樓市的政策“工具箱”是充足的，接下來，政府會根據房地產市場的實際運行情況，通過土地供應等措施予以微調，以保證市場供應和市場價格的雙穩定。同時，今年還會探索建立符合房地產的長效機制，中心思想是讓住房回歸到居住屬性。