裝修費計入總房價可按揭貸款

　　為了推進政策實施，精裝修商品住宅將享受金融政策支持。按照實施意見，使用按揭貸款購買全裝修商品住宅的，房價款計取基數包含裝修費用。使用住房公積金貸款購買裝配式住宅，按照差別化住宅信貸政策積極給予支持，最高貸款額度可上浮20%，具體比例由各地確定。鼓勵金融機構加大對裝配式建筑產業的信貸支持力度，拓寬抵押質押的種類和范圍，并在貸款額度、貸款期限及貸款利率等方面予以傾斜;推進裝配式部品部件評價標識信息納入政府采購、招投標、融資授信等環節的采信系統。

　　精裝修的推廣將與裝配式建筑的推廣同步進展，針對裝配式建筑的政策支持上，記者了解到，實施意見要求強化用地保障，各地在建設用地安排上，要優先支持發展裝配式建筑產業，在土地供應時，可將發展裝配式建筑的相關要求列入建筑用地規劃條件和項目建設條件意見書中，納入供地方案，并落實到土地使用合同。加大財稅獎勵，各級財政要研究推動裝配式建筑發展的政策，才具有示范意義的工程項目給予支持，符合條件的，可參照重點技改工程項目，享受貸款貼息等稅費優惠政策。符合新型墻體材料目錄的部品部件生產企業，可按規定享受增值稅即征即退優惠政策。對使用預制墻體部分，新型墻體材料專項基金案規定執行全額返還政策。加大科技支持，將裝配式建筑發展列為省科技創新體系重點內容，發揮重大科技專項和重點項目、科技創新平臺對裝配式建筑技術產品研發的引導作用。鼓勵符合條件的裝配式建筑企業申報高新技術企業，全面落實企業研發費用加計扣除、高新技術企業稅收優惠等政策。列為裝配式建筑產業基地的企業研發投入符合條件的，按規定給予財政補助。

　　【產業】

　　新建住宅有望實現“工廠化生產”

　　按照要求，下一步將開展裝配式建筑結構體系和預制墻板及連接件、灌漿套筒等成套關鍵技術產品研發。及時編制技術導則、技術指南和推廣、限制、禁止使用技術產品目錄。加快編制裝配式建筑標準規范和標準圖案，制定裝配式建筑評價標準和方法，編制裝配式建筑工程計價定額。發揮各級裝配式建筑專家委員會作用，開展技術審查、評估和論證服務，加快對關鍵專利技術、重大科技創新的轉化推廣，經技術審查論證后，可作為工程設計、施工、驗收的依據。

　　新建建筑將實施工廠化生產，建立全省統一的部品部件數據庫，大禮發展裝配式通用部品部件。引導部品部件生產企業科學配置產能，完善產品品種和規格，促進專業化、標準化、規模化、信息化生產。引導設備制造企業研發部品部件生產設備，提高自動化和柔性加工技術水平。研發推廣專用運輸車輛，優化物流管理，合理組織配送。積極引進建筑部品龍頭企業，支持省內企業開拓省外、海外市場。支持各地創建產業園區，組建產業聯盟，提高產業聚集度，創建一批國家和省裝配式建筑產業基地。加強信息化管理，裝配式建筑項目應采用建筑信息模型(BIM)等技術，實現設計、生產、施工、運維、管理等建筑全生命周期內各階段的數據共享、協同應用、多表合一遠程計量、建筑能耗監測系統等技術，積極開展智能建筑、智能家居、智慧工地、智慧住區建設，提高工程應用智能化水平。

　　【專家】

　　精裝修并不意味置業成本增加

　　精裝修的推廣會帶來置業成本的上漲，進而增加購房者的壓力么?2017年的精裝修要求，對青島房地產市場會產生哪些影響呢?

　　對此，業內專家銳理數據山東區域總經理馬光明認為：“對青島房地產市場自身影響不大，供應量和成交量方面不會因此出現改變，該是多少還是多少;成交價格方面可能會因裝修成本原因，整體市場均價提升800元左右，但這并不意味著置業成本的上升，因為購買毛坯房一樣要自己裝修支付成本，反而裝修費用部分也可以算在總房款里按揭貸款了。對于購房客戶來說，精裝房省時、省心，但也失去了個性化。對于開發企業來說，擅長做精裝房的，尤其是有成熟裝修產品線的開發企業更具備行業競爭優勢。”

　　對于目前青島新建商品房精裝修的現狀，記者調查發現，目前青島房地產市場仍以毛坯房為主，精裝修也已經占有了一定的比例。“精裝修和毛坯房的價格自然是不一樣的，年輕人還是以毛坯房為購房首選，因為本身年輕人的購房資金就不太寬裕，同樣條件下，為了減少資金壓力，可能就會選擇毛坯房。一些圖省事、方便的人，就會選擇精裝修的房子，交房的時候，直接置辦一些家具家電就可以入住了，省去了為裝修操心帶來的麻煩。”城陽區正陽中路附近一處樓盤置業顧問告訴記者。