香港特首新施政報告看點：樓市，樓市，還是樓市!

【明言至理】樓市，是讓歷屆香港特首最不能釋懷，也是令香港普羅市民最為關心、永不過時的話題。

呂錦明

1月18日，備受香港各界關注的新一份特首施政報告發布，與以往不同，這是梁振英作為香港特區行政長官，在其任內的最后一份施政報告，因此報告內容格外引人矚目;與以往一樣，特首在施政報告中仍是對香港的土地及房屋問題著墨較多。

樓市，樓市，還是樓市!顯然，這是讓歷屆香港特首最不能釋懷，也是令香港普羅市民最為關心、永不過時的話題。報告稱，在梁振英任內的5個財政年度里，香港土地拍賣可供興建的住宅數量是前任政府的一倍;預期在未來3到4年，香港的一手私人住宅樓宇的供應量將比本屆特區政府上任時增加45%，公營房屋將增加逾30%。

雖然梁振英班子在增加香港樓市供應方面取得了令人矚目的成績，但他對此并不感到滿意，他強調加快、加大供應才是解決香港各種房屋問題的治本辦法。正如其在施政報告中所稱，雖然在過去4年里，特區政府通過“雙辣招”等調控措施，多次成功遏制外來資本對香港樓市的投資和炒賣的需求，但仍然未能很好解決香港市民置業的問題。目前，樓價高、租金貴成為香港社會面對的嚴峻的民生問題，其中的主要原因之一是因為香港的土地價格高、供應少，據權威資料稱，目前香港可作為房屋用途的土地只占全港土地面積的7%。

值得一提的是，香港地產業界對施政報告中未有提及對香港樓市調控“減辣”備感失望，但也認同特首提出的解決香港樓市痼疾的思路。香港地產建設商會執委會主席梁志堅認為，此前特區政府為樓市調控“加辣”是為了幫助市民置業，但“辣招”無助于抑制樓價，只是令置業者負擔更重;對于施政報告提出特區政府將以多種方式積極尋覓土地，業界對此持歡迎的態度，也認同土地供應充足才是最重要的穩定樓市的方法。

從加大、加快供應的角度梁振英在施政報告提出，在香港私人房屋市場方面，以截至去年12月底的情況看，預計未來3至4年一手住宅物業的供應量達94000個單位，創12年前特區政府開始定期公布供應數字以來的新高;按最新數據推算，在2017-2018年度起計算的未來10年，香港的房屋供應目標為46萬個單位，包括20萬個公屋單位和8萬個資助出售單位。

雖然香港社會各界都在為解決樓市困局出謀劃策，但因香港作為國際金融中心的特殊地位，無論樓市還是資本市場都會受到外圍因素的影響。

有學者指出，進入2017年，全球經濟首先要面對特朗普正式就任美國總統出現的極大不確定性，因為一旦特朗普推出民粹主義及貿易保護主義措施，將會令全球金融市場出現大風大浪;另外，隨著美聯儲重啟加息、歐洲央行縮減買債規模以及日本央行暫停進一步擴大量寬計劃，全球流動性趨緊的情況更加明顯，各類資產價格正面對嚴峻的考驗，這對早已高處不勝寒的香港樓市而言無疑是一個重要信號。國際貨幣基金組織IMF也在日前發表的對香港經濟的最新評估報告中，特別提及要關注香港樓市風險。

在全球流動性可能收緊、經濟不明朗因素增加的情況下，一些嗅覺敏感的香港本地地產開發商已是“春江水暖鴨先知”，加快了推售新樓盤套現的步伐。通常，農歷新年前的一個月是香港樓市傳統淡季，但今年卻出現例外，香港樓市出現新樓盤集中推出的“大混戰”，多個樓盤同時搶客;另外，2016年香港二手樓成交創出歷來新低，比2003年非典時期的情況更慘淡。

綜上可見，面對環球經濟不明朗、住宅供應量增加以及利率正常化等因素，香港樓市正受到來自內部和外部的多方面因素的影響，未來香港樓市將何去何從，值得港府及香港社會各界去冷靜思考、認真應對。