據記者了解到，北京2017年房地產主要政策已基本定型。政策明確了對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，將暫停在本市向其售房。同時，通州的限購將變得更加地嚴厲。

　　【一】限購及停售

　　限購：對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　停售：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　從以上政策看，外地人在北京最多新購買一套住房。

　　通州限購更嚴厲：

　　符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房(包括新建商品住房和二手房)：

　　1、沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

　　2、已擁有1套住房、戶籍屬于通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

　　3、已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市其他區縣戶籍居民家庭。

　　4、在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

　　特別要提到的是，在通州購房的非京籍人士，要同時滿足在京連續5年繳納社保或個稅，以及在通州連續繳納3年社保或個稅的要求。而擁有北京市工作居住證的居民則可享受京籍家庭同等待遇。

　　以下家庭，暫停向其出售通州區商品住房：

　　1、已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

　　2、無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　另外，通州商務型公寓和商業、辦公項目也有限購停售等管理措施

　　購買通州區商務型公寓的家庭必須符合以下條件之一：

　　1、沒擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士。

　　2、已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭。

　　3、在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。

　　通州區商務型公寓暫停向以下家庭出售：

　　1、已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭。

　　2、已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;無法提供在本市連續5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　通州區新建商業、辦公項目應當按照規劃用途銷售，只能出售給企事業單位、社會組織等，且上述單位購買后再出售時，仍須出售給企事業單位、社會組織等。

　　居民家庭購買的通州區商務型公寓，今后在核驗購房資格時計入該家庭的住房套數。