之所以該地塊會如此火熱，吸引到眾多房企的爭奪，并在開拍第二輪就告“熔斷”，一位長期居住在武清的居民告訴記者，此前一直有傳言稱該區域將迎來一些北京的高校遷入，但一直未經官方證實。法治周末記者注意到，該地塊在規劃中除住宅、商服外，也包括了科教用地的屬性。

　　易居智庫研究總監嚴躍進分析稱：“市場交易活躍的態勢，會使得房企拿地的積極性也在增加。而天津土地市場出現的熔斷機制，說明房企補庫存的導向比較明顯。另外對于此類土地市場來說，地價相對不貴，所以房企的投資方面也總體比較積極，認為在成本控制方面的壓力是不大的。”

　　自2016年以來，武清已累計成交五宗宅地。鴻坤去年3月拿地后，在6月底恒大拿下泗村店地塊，成交樓面價為7147元每平方米，溢價率高達590%，相較于鴻坤拿地時的樓面價，漲幅已超過5000元。

　　2016年12月底，首創經過17輪激戰，以總價25.07億元斬獲武清高村地塊，折合樓面價為每平米14520元。較于恒大拿地時的樓面價，首創再一次刷新了記錄，這一價格幾乎是6月底恒大拿地時樓面價的兩倍。

　　武清樓市的向好催熱了地市的**，從成交量可見一斑。2016年，武清樓市商品住宅成交總套數35908套，排在天津所有區域第二位，僅次于濱海新區，遙遙領先于第三位的津南區。

　　從成交面積來看，在天津遠郊寶坻、寧河、薊州、靜海、武清五個區域中，僅武清區的商品住宅成交面積就占據了整個遠郊五區的54%。

　　投資應把握京津冀概念

　　早在2014年之前，武清樓市的最大賣點是天津藍印戶口，然而2014年藍印戶口政策取消之后，武清隨即將借力點轉向北京。

　　相較于其他區縣，武清憑借著身處北京與天津的交界，區位優勢十分明顯。武清是天津市距離北京市中心最近的區，武清城區距天津市區25公里，距北京市區僅71公里。每天22班高鐵往返于武清與北京南站，車程僅20分鐘。優秀的區位條件使得不少北京的投資客和自住購房者選擇武清。

　　近年來，伴隨著京津冀一體化上升為國家意志，京津冀協同發展飛速進行。由于北京房地產市場供需不匹配及房價居高不下，環京樓市的價值日益凸顯。作為京津冀協同發展的“橋頭堡”，武清的區域價值越來越凸顯，成為整個京津區域的又一熱點區域。

　　“京津冀一體化”概念的推進為武清帶來了大量異地購房者。相關數據顯示，2016年，武清的異地購房者400來電數高達37002次，已超越濱海新區，成為異地購房者在天津市關注度最高的區域。

　　“從天津武清的成交量、房價等指標來看，存在市場交易較好或者說**的態勢。尤其是北京限購的大環境下，部分購房者還是會積極進入武清市場。而武清高鐵站周邊的項目規劃也不錯，所以投資性價比很高。”嚴躍進認為。

　　“當然風險在于很多投資客和房企沒有意識到即便是武清，也存在市場分化的現象。”嚴躍進表示，“高鐵站周邊到武清區政府一帶房價實際上比較堅挺，規劃也不錯，但其他區域其實還是有風險的。所以投資方面建議緊緊把握京津冀的概念，只有這樣整個投資層面才會顯得有底氣，否則也是盲目炒作武清的概念。”