受過年出游、返鄉等效應的影響，加上調控持續不放松的政策環境，廣州市民新春買樓的熱情不算高，成交清淡。同時，記者也了解到，丁酉雞年新春，廣州樓市雖仍有一部分樓盤循例“不打烊”開門迎客，但基本都是維持常規的推貨節奏，并無新盤選擇在此期間開售。

　　開發商暫無“新貨”

　　早在農歷新年前一周，廣州樓市已冷清起來。網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，1月23日-1月29日廣州一手樓網簽僅成交505套，環比前一周(1月16日-1月22日)的1936套減少1431套，環比下降73.92%;均價方面，上周廣州一手住宅網簽均價為14729元/平方米，環比上上周的18223元/平方米減少3494元/平方米，環比下降19.17%。

　　業界分析，節前廣州一手樓市量價齊跌與全周只有兩個樓盤開售有關，而新盤為零的情況也延續到了新春假期。有開發商表示，一方面是因為春節本來就不是樓盤推廣旺季，另一方面，則是由于手頭沒貨。

　　戴德梁行日前發布的2016年廣州樓市報告顯示，廣州去年一手商品房和存量房迎來了成交高峰，而住宅產品的占比達9成。截至去年末，廣州可售庫存僅739萬平方米，去化周期為5.7個月。

　　“現在廣州住宅市場基本處在一種‘不愁賣’的階段?！碧旌訁^某在售樓盤營銷總監告訴記者，去年年底前，出于沖刺年度業績的需要，能賣的貨都推出了，因此進入新年推盤量少實屬正常。

　　部分樓盤“不打烊”

　　春節期間廣州不少樓盤依然開工，大年初一就啟市的不乏少數。碧桂園旗下所有樓盤都在年初一就敞開大門做生意。而廣州熱點板塊的廣鋼新城，中海、保利兩大開發商也“不打烊”，售樓處每天都推出一些優惠吸引購房者。但據了解，春節前三天的成交基本處“放假”模式。

　　相當部分的樓盤選擇年初三四開門迎客。一樓盤的負責人告訴記者，按往年經驗，一般到年初五以后看樓客戶會多一些。

　　廣州樓市或“降溫”

　　記者發現，從產品類型看，新春期間依然是洋房產品占據主角，供貨最多的是增城及南沙。

　　業內人士分析，近期廣州樓市成交量和價格漲幅已開始放緩，根據國家統計局發布的數據，廣州已連續三個月漲幅回落。第一太平戴維斯認為，廣州住宅市場較為健康，住宅市場正處于良性調整期，成交速度或將放緩。

　　根據合富房地產研究院預計，2017年廣州市(不含從化)新增供應8萬套。其中，中心五區得益于近兩年土地增加供應，市場有望解渴;外圍區域貨量相比2016年有所減少。