繼去年10月以來，深圳房價已經連續四個月環比下滑。據深圳市規劃國土委公布的1月份樓市成交數據顯示，1月份，全市一手住宅成交量下滑明顯，共成交1652套，環比下降23.6%;房價繼續回落，成交均價54931元/平方米，環比下降0.03%。

　　業內人士分析，在一系列樓市調控政策的影響下，深圳房地產市場進一步趨于理性和平穩。

　　安居客數據顯示， 全市僅龍崗區成交套數環比小幅增加1.1%，至1124套，其余區域成交量持續縮水，且環比降幅全部超過46%。寶安和南山成交量在百套以上，其中寶安區成交套數位于全市第二位，共成交330套，環比下降46%。福田區環比降幅最大，僅成交1套，環比下降75%。

　　1月份，全市新增預售3個項目，共計獲批16.54萬平方米。其中龍崗區獲批兩個項目，寶安沙井片區獲批一個項目。由于坂田片區的碧桂園榮匯花園屬于安居房項目，拉高了住宅獲批面積的占比。據美聯物業全國研究中心統計，1月住宅獲批面積高達12.49萬平方米，占比升至76%。

　　從項目入市情況來看，1月共有7個項目入市。開發商春節前以走量為主，部分項目低價入市。項目去化率相比新政剛落地時出現好轉，但是從開盤現場來看，大部分投資客放棄入市機會，以觀望態度為主。

　　二手住宅成交同步下跌，為2747套，環比下降27.9%。美聯物業和趕集網的數據顯示，寶安環比降幅達37%，成交458套。龍崗成交量仍為全市第一，成交量為673套，較上月下降34%。此外，羅湖成交569套，環比下降18%，在全市的成交占比為21%;福田成交520套，環比下降25%，在全市的成交占比為19%。

　　美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，1月全市一、二手住宅成交量持續下滑的原因主要有：一是前期新房市場供應冷淡，年前新房網簽量逐漸減少;二是春節因素，購房客戶仍以觀望為主;三是傳統假期，規土委暫停辦理網簽業務。

　　由于調控政策的影響，市場逐漸步入調整期，預計開發商將在3月份開始加快入市腳步，開盤價格或現優惠措施。