春節期間，隨著大部分人返鄉過年，北京城里少了很多喧鬧。盡管地處繁華的CBD區域，朝陽區大望路段臨街的很多商鋪已經暫時歇業，只有幾家超市和房產中介門口還貼著紅色“福”字和“春節不休”的小貼士。

大年初三開始，CBD萬達廣場漸漸恢復以往的熱鬧景象。

超市對面的中介門店里，置業顧問趙苗苗正在給自己的一個客戶打電話。

“孫阿姨過年好，你在三亞還好嗎，這幾天天氣怎么樣?北京這幾天已經沒有霧霾啦!……哦，您要過完十五才回來啊!……那我就把您的房子先掛上，等您回來我再聯系您。再次祝您節日愉快!”

孫阿姨是趙苗苗的老客戶，阿姨在附近紅廟路口有一套60平方米左右的房子，原本是兒子的住房，后來兒子出國后房子留給了老人。孫阿姨自己的房子在中關村，2016年上半年在三亞又買了一套房子，所以紅廟這套房子現在委托給趙苗苗，既租也售。

房地產中介作為連接市場租賃、買賣各方的橋梁，他們經歷房地產市場波動的同時，也往往能夠第一時間捕捉到政策調控前夕和后調控時代的市場變動。

今年二十出頭的趙苗苗具有一種自然的親和力，盡管看起來還是學生模樣，但是她從事房地產經紀行業已經差不多有三年時間，除了能夠嫻熟地和客戶溝通，她也經歷了近年來房地產市場的周期波動。

趙苗苗的家鄉在河北石家莊，距離北京只有不足兩個小時車程。之所以選擇在淡季的春節值班，一方面她自嘲是因為“單身狗”回家過年會遭遇各種催婚;另一方面，她知道七天的春節假期結束，將迎來房地產租賃市場的小高峰。

統計數據顯示，2016年四季度，北京區域通過該機構達成的住房租賃交易量環比2016年三季度下降34.1%，同比2015年四季度增長14.2%;月租均價為4309元/套，環比2016年三季度下跌8.1%，同比2015年四季度上漲0.8%。

專家分析表示，2009年到2016年，北京全市的住宅租賃交易規模整體呈現逐年上升的趨勢，交易規模逐年擴大，租金價格雖然整體呈現上升趨勢，但2012年以來的租金漲幅明顯趨緩，且每年的四季度受供求關系影響，一般都會出現較為明顯的回落。與此同時，受供求關系影響，北京每年的住宅租賃市場也延續了淡旺季分明的市場規律。

中介行業一直在殘酷的競爭中發展。不僅僅行業之間各家企業互相競爭、同一家企業不同門店、同一門店里同事之間都在互相競爭。

市場在他們眼里就是手里的客源和房源。尤其是在北京這種存量房特征明顯的市場，在2016年下半年國內大部分城市遭遇密集調控后迎來價格調整時期，北京市場無論租賃價格還是銷售價格一直在上漲。

房產行業的置業顧問和租賃顧問往往是分開的，趙苗苗是店里少有的一直同時負責兩類業務的人員。原因也很簡單，她有很多一直委托她出租房子的老客戶。雖然北京也正在經歷著后調控時期的市場調整，但是趙苗苗知道市場的觀望期即將結束，尤其是CBD這樣地段特殊的區域型市場，春節后將是市場各方一段新的博弈期。