昨天,滬深兩市共計有95家上市房企披露了2016年年報業績預告,其中凈利潤實現同比增長的企業有70家,占比超過七成。對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者表示,2016年前三季度部分房企盈利、銷售業績較好,提前完成年度銷售任務的房企較多,這為實現業績同比增長奠定了基礎。但四季度,市場轉冷,預計2017年房企盈利情況不容樂觀。
平安證券房地產分析師楊侃表示,受行業毛利率下滑影響,傳統房企凈利潤增速均面臨下滑趨勢,但近年來隨著行業轉暖及部分轉型房企新業務逐步貢獻利潤,2016年行業凈利潤增速明顯回升,前三季度上市房企凈利潤同比增長28.6%。
記者注意到,龍頭房企和區域性龍頭房企盈利能力仍較強,凈利潤超過10億元的目前有9家; 招商蛇口 2016年度凈利潤預計在93億元-98億元之間; 榮盛發展 2016年度凈利潤預計在38億元-43億元之間;泛??毓蓛衾麧欘A計30億元-35億元之間。
事實上,雖然多數上市房企在2016年獲得了“豐收”,但有些房企仍舊為2017年的業績擔心。
“我們預計2017年一季度市場會比較冷,因此要在年底前多銷售一些可售貨源,這樣業績將會好看一些,資本市場對我們也會更有信心,評級穩定,融資渠道才能夠保持暢通。”一位房企高管向《證券日報》記者說。
值得關注的是,多家房企均有這樣的擔憂。
楊侃指出,預計2017年全年商品房成交面積將同比下降8%。由于2016年行業成交處于高位,基數效應疊加調控加碼將導致2017年成交同比增速下滑,但低利率低庫存疊加供給端收縮,周期調整效應或逐步淡化,量價調整幅度將弱于前幾輪調控周期,同時三、四線城市持續去庫存也將為銷售提供一定支撐。
也有業內人士認為,2016年是地王誕生最多的一年,尤其一些中型房企,為了實現銷售規模增長,不惜高價拿地,其近兩年所拿項目將逐漸結轉,侵蝕利潤將不可避免,屆時,行業毛利率或將再次下滑,2017年可能將有部分企業無法守住25%的行業毛利率水平紅線。
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