一二線城市房價“瘋狂”不再，炒樓資金已悄然離場。隨著樓市調控政策的不斷升級，以及信貸收緊的趨勢，業內人士分析，房地產財富效應不太可能出現了，所以投資者入市的可能性很小，有一些資金已經抽離一二線城市了。專家判斷，2017年樓市，一二線總的成交量應該會比2016年有20%到25%左右的跌幅。同時，記者也發現，北京部分銀行的房貸利率折扣從八五折上調到了九折，而且未來還可能繼續上升。

　　北京：房貸利率上調 或將再收緊

　　2016年樓市火熱的時候，很多銀行的房貸利率都是打八五折，現在樓市調控政策頻頻出臺，記者發現，北京部分銀行的房貸利率折扣從八五折上調到了九折，而且未來還可能繼續上升。

　　交通銀行客服：首套住房的話視情況打9折。

　　招商銀行客服：上個月可以打到8.5(折)現在就完全只能是九折了。

　　記者向多家銀行了解發現，目前新受理的首套個人住房貸款最低執行利率折扣最低都是九折起。

　　記者算了一下，如果商貸200萬元，期限30年，以等額本息還款方式來計算，房貸利率從8.5折上調至9折后，還款總額將增加10萬元。

　　某地產分析師 張大偉：這個其實跟樓市調控收緊的趨勢也有關，因為從樓市調整重要的政策來看就是信貸，信貸的話應該對于市場是比較直接的影響。

　　央行數據顯示，2016年我國新增個人購房貸款4.96萬億元。本輪住房信貸收緊，一方面是由于各大銀行釋放的房貸數量過高，需上調利率提高利潤空間。另一方面，調控政策則是此次房貸利率上調的重要因素，商業銀行正在積極落實房地產調控政策，運用資金價格規避非理性需求。

　　社科院城市與房地產經濟研究室主任 倪鵬飛：金融機構開始調整它的信貸政策，然后在執行中央關于房地產屬性的這個定位，應該說過去一段時間特別是一二線城市，在嚴格的執行和貫徹中央關于住房的定位和有關房地產調控的新的政策。

　　業內人士認為，隨著各地房地產調控升級，房貸收緊是主流趨勢，2017年房貸利率或將繼續上升。

　　某地產分析師 張大偉：其實這個應該說只是一個起點，后續我們了解到各個銀行有可能繼續回收，有可能會逐漸恢復到2014年九五(折)到基準周圍。這個應該是一個明顯的趨勢。

　　業內人士：2017年樓市將告別高增長

　　隨著樓市調控政策的不斷升級，以及信貸收緊的趨勢，業內人士分析，未來一些熱點城市房地產成交量下降已經成為了大概率的事件。

　　某地產分析師 張大偉：未來這種房地產財富效應不太可能出現了，所以投資者入市的可能性就很小的，包括我們現在看到的一些有一些資金已經抽離一二線城市了。目前我們的判斷應該是2017年樓市，一二線總的成交量應該會比2016年有20%到25%左右的跌幅。

　　業內人士認為，雖然各個城市調控政策各有不同，但不斷加碼的限購措施，都帶有一定的普遍性,那就是讓房子回歸居住屬性，從不同方面重點抑制各類投資投機性需求。

　　社科院城市與房地產經濟研究室主任 倪鵬飛：一個是前期的這個透支，前期受市場預期的影響，許多消費者包括投資者、投機者大量進入，那么產生了這個透支。那么第二個就是由于市場調整政策的出臺。那么投資者和投機者被擋在市場之外，這對于2017年房地產的投資而言，是一個不利的一個選擇。