今年1月，北京房屋租賃市場進入淡季中最蕭條的一個月。據某市場研究院統計，2017年1月，北京區域通過某中介達成的房屋租賃交易量環比2016年12月下降47.2%，同比2016年1月下降71.8%。

租賃需求減少，使得1月份京城房屋租賃市場供求矛盾得到明顯緩解，租金價格也出現小幅回落。據統計，1月北京區域通過某中介達成的房屋租賃交易月租金均價為4597元/套，環比2016年12月下降了1.3%。

業內表示，今年1月份恰逢春節長假，由于大量外來務工人員普遍在1月初就開始流出北京，所以今年1月份是北京租賃市場的淡季，淡季期間租房需求大量減少，供求矛盾大幅緩解，交易量和租金均價回落也在預料之中。

在租賃的熱門區域上，1月順義的交易量占比名列第一位，以往最熱門的回龍觀地區則下降到了第7位，這在一定程度上說明回龍觀區域吸引了大量外地來京務工人員在此區域租房，春節返鄉因素使得該區域的租賃交易量在1月明顯減少。

受人口季節性遷徙影響，北京租賃市場淡旺季十分明顯，春節因素導致外來人口大量流出，租房需求大量減少;但是正月初十過后，尤其是正月十五過后，隨著外地來京求職務工人員的大量回流，2月中旬至3月中旬這一個月的時間里，租房需求將迎來集中釋放期，北京租賃市場將迎來一年一度的春季租賃旺季，房租的上漲也難以避免。

不過，北京市場租金的漲幅將在合理范圍內，不會出現大幅上漲。胡景暉認為，北京產業布局的調整已見成效，隨著部分用人機構外遷至北京近郊和遠郊區，也帶動了租房人群外遷，在結構上平抑了北京房租的上漲。此外，隨著近些年北京近郊和遠郊區房地產開發建設速度加快，大量新房項目竣工交房，也逐步充實了租賃市場的房源供應。而近郊和遠郊區軌道交通、教育、醫療、商業等配套的完善，也吸引了更多租房人群，緩解了城市核心區的租房壓力。

值得注意的是，2016年9月30日“京八條”出臺后，買賣市場轉冷，也促使部分業主由售轉租，這有利于租賃市場房源供應的增加，對緩解供求矛盾，平抑房租上漲將起到重要作用。