今年起，北京地區多數銀行，已將首套房商貸利率的折扣從8.5折調整到9折，但二套房商貸利率仍為基準利率的1.1倍。

　　首套房商貸利率折扣縮至9折

　　去年底，有媒體報道稱，北京15家銀行簽訂了公約，自2017年1月1日起，銀行房屋貸款利率折扣最高9折。涉及的15家銀行，包括工商銀行、建設銀行、招商銀行、農業銀行、交通銀行、中國銀行、中信銀行、北京銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行的北京分行以及北京農商行。

　　“上述新規確已落地?！蹦硣写笮豌y行的個貸部工作人員向中新網記者證實，房貸利率優惠的調整，只涉及購買首套房的商業貸款利率 。在此之前，首套房商貸可享8.5折利率優惠;二套房商貸利率要在基準利率基礎上，上浮10%。

　　首套房商貸利率優惠的減少，會否導致二套房商貸利率水平有所提高?“按照以往規律，二套房房貸利率水平應該是不變的，仍然保持在基準利率基礎上，上浮10% ?！鄙鲜鰢秀y行個貸部人士說。

　　未來8.5折房貸利率優惠或難覓

　　始于去年9月底的樓市調控浪潮仍在發酵，各地接二連三出臺的限購、限貸政策讓樓市成交量和房價數據由升轉穩。

　　房貸作為購房的重要一環，被視作調控的關鍵著力點。央行曾在去年10月召開的會議中強調，各商業銀行要理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。

　　“房貸利率優惠減少，首先是遵循調控收緊的政策導向，加強對北京信貸市場的管控;其次，與控制房貸增長規模的導向有關”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網記者表示，對購房者來說，會增加購房成本。

　　未來一段時間，購房者在北京買房料難再獲得8.5折的房貸利率優惠。記者從匯豐銀行個貸部門了解到，雖然不在上述15家簽約銀行之列，匯豐銀行也將貸款利率優惠調至9折 。

　　嚴躍進說，考慮到政策導向，銀行方面放貸將越來越謹慎，不會給客戶提供更加優惠的貸款利率?！靶枰璧氖?，一些銀行可能為8.5折利率優惠搭售理財產品，這屬于違規行為，相關機構需加強對商業銀行真實利率折扣的監督、檢查力度 ”。

　　貸款200萬30年還清 月供增加不到300元

　　銀行減少首套房的房貸利率優惠，會增加購房者多少資金成本?

　　中原地產數據顯示，2016年12月，北京市新建商品住房成交均價為每平方米38200元。如果購買一個80平方米的房屋，總價大致在305萬元左右，按照首套房最低35%的首付比例，購房者還要貸款200萬元。

　　以商業貸款200萬元、30年等額本息還款為例 。若按照此前首套房商貸利率享受的8.5折優惠計算，基準利率4.9%，執行利率則為4.165%，月均還款額為9739.53元;若按照9折利率優惠，執行利率則提高至4.41%，月均還款額為10027.04元。利率優惠調整后，同樣貸款200萬元，月供要比之前增加287.51元 。

　　被問及是否有購房者為此提早網簽，北京鏈家地產一位中介人員向記者表示，“能趕在2016年年底網簽的客戶都簽了，但也有不著急的，畢竟只差了0.5的折扣，實際影響不大”。

　　在嚴躍進看來，政策含義非常明確，就是要繼續“收緊”、打壓投機性炒房。“通過提高貸款利率，促使買房者心態更加理性;另一方面，首套房房貸利率相對基準利率還是有折扣的，依然能夠引導剛需市場積極、健康發展。”

　　記者了解到，各家銀行對上述利率優惠政策調整的認定時間略有不同，有的以網簽時間為準，即在2017年1月1日前完成網簽的購房者仍可享受8.5折利率優惠;有的則以貸款合同的簽約時間為準。