早在2016年年末，市場(chǎng)上就有消息流傳，北京地區(qū)多家銀行已將首套房商貸利率折扣調(diào)整為不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍。不過(guò)，記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，部分銀行手中還有一些利率八五折優(yōu)惠的名額，能否得到則要看運(yùn)氣和實(shí)力，同時(shí)放款時(shí)間也顯著增加。

　　與北京地區(qū)利率優(yōu)惠收緊遙相呼應(yīng)的是，一位國(guó)有大行華北地區(qū)某支行的工作人員對(duì)記者表示，春節(jié)前一周，其所在支行的按揭貸款審批甚至被暫停，目前也僅是“配給”了有限的額度，超出則不允許發(fā)放。

　　首套房八五折

　　利率優(yōu)惠可以有

　　新年開(kāi)局，銀行首套房利率優(yōu)惠折扣便全面收緊。據(jù)了解，目前有15家銀行的北京分行簽訂了公約：自2017年1月1日(含)起，新受理的首套個(gè)人住房貸款最低執(zhí)行利率原則上不低于央行同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.9倍。這15家銀行包括：工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、招商銀行、中信銀行、北京銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行和北京農(nóng)商行。

　　不過(guò)，記者調(diào)查了解到，上述15家銀行中有部分銀行根據(jù)自身情況延長(zhǎng)了首套房八五折利率優(yōu)惠的執(zhí)行時(shí)間。

　　在北京市朝陽(yáng)區(qū)某大型房產(chǎn)中介的門(mén)店，工作人員告訴本報(bào)記者，“從元旦起，仍有一家國(guó)有大行在春節(jié)前對(duì)購(gòu)房人執(zhí)行八五折優(yōu)惠利率，其他各家合作銀行的首套房利率折扣已經(jīng)全面調(diào)整為九折。”不過(guò)，該工作人員還補(bǔ)充道，“由于各個(gè)門(mén)店合作的銀行不太一樣，我們公司的其他門(mén)店在另一家國(guó)有銀行、**股份制銀行和**城商行為客戶(hù)申請(qǐng)到八五折優(yōu)惠利率。”

　　對(duì)此，記者分別致電上述銀行了解首套房商業(yè)貸款利率的執(zhí)行情況。

　　第一家國(guó)有大行的工作人員表示，“春節(jié)前確實(shí)還在執(zhí)行八五折的優(yōu)惠利率，不過(guò)春節(jié)后對(duì)首套房的利率優(yōu)惠已經(jīng)從原來(lái)的八五折提升至九折。”

　　而另外幾家銀行的貸款專(zhuān)員均表示，“目前對(duì)于特別優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)還是可以審批八五折優(yōu)惠利率，不過(guò)相比于去年，可以獲批八五折利率的客戶(hù)已經(jīng)大大減少。”

　　在北京市東城區(qū)某房產(chǎn)中介的門(mén)店，一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“我們門(mén)店從2017年1月10日起就沒(méi)有為客戶(hù)辦理過(guò)九折以下的貸款，不是不可以辦理，而是因?yàn)榻诟骷毅y行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的認(rèn)定有些 隨機(jī) 和 運(yùn)氣 的成分，如果申請(qǐng)八五折優(yōu)惠利率沒(méi)有成功或是放款慢很容易引起合同糾紛。”

　　除了首套房利率優(yōu)惠折扣的變化，各大銀行的放款速度，也顯示了信貸環(huán)境的收緊態(tài)勢(shì)。

　　北京市東城區(qū)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“目前各大銀行的放款速度都比較慢，東城區(qū)一般需要20個(gè)工作日或以上，北京市其他城區(qū)可能放款速度會(huì)更慢。”

　　這位經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法在本報(bào)記者隨后的走訪中得到證實(shí)。在北京市朝陽(yáng)區(qū)，多家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，“目前放款時(shí)間需要40個(gè)-60個(gè)自然日。”

　　不僅如此，各家銀行對(duì)貸款人提供的材料也比去年嚴(yán)格了許多。

　　某大型房產(chǎn)中介的工作人員告訴本報(bào)記者，“以往工作單位為500強(qiáng)、國(guó)企或行政事業(yè)單位的員工，只需提供收入證明在我們合作的銀行就可以申請(qǐng)較低折扣的商業(yè)住房貸款，但是現(xiàn)在即便是申請(qǐng)九折優(yōu)惠利率，除了收入證明，工資流水也成了必不可少的材料。”

　　在記者走訪的多家房產(chǎn)中介，只有一家中介公司的工作人員告知，300萬(wàn)元以下的貸款還有個(gè)別合作銀行對(duì)于特別優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以不提供工資流水證明。

　　根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，除上述簽訂公約的15家銀行外，還有3家銀行仍在執(zhí)行八五折優(yōu)惠利率，不過(guò)執(zhí)行條件都相對(duì)苛刻。例如，某外資行需貸款金額為200萬(wàn)元以上;某城商行除收入證明、工資流水、征信記錄良好外，還對(duì)申請(qǐng)人的工作單位有要求;某股份制銀行僅和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有合作，不做二手房。

　　從多方面看，八五折優(yōu)惠的“末班車(chē)”可能很快結(jié)束。