昨日，記者從多家銀行了解到，目前，深圳大多銀行均在執行首套利率折扣最低9折，未曾有上調的跡象。多家銀行信貸經理均表示，目前未收到任何將要上調為基準利率的政策文件，房貸業務均正常辦理。

　　首套房貸利率普遍維持九折

　　據融360監測數據顯示，1月份，全國首套房平均利率為4.46%，環比上月上升0.01%，同比去年1月的4.56%下降0.1%。從首套房利率的優惠力度來看，1月全國533家銀行中，243家銀行提供9折優惠利率;其余優惠利率在8.5折、8.7折、8.2折、8.3折。

　　深圳方面，1月份26家銀行中，平均利率折扣為9.04折，平均利率為4.43%。首套房貸款利率方面，1月與去年12月沒有變化，除了廣州銀行執行基準利率外,其他25家銀行均執行9折利率。首套房首付方面，26家銀行均為3成。

　　“其實，深圳各大銀行首套房、二套房的房貸利率，半年以來沒有發生過變化。”某商業銀行客戶經理告訴記者，去年銀監局和同業公會向各銀行下達房貸優惠折扣不低于九折的指導要求，銀行可根據自身實際情況在該基礎上進行調整，九折是業內較普遍的折扣。

　　融360分析師認為，1月份銀行首套房優惠利率環比下降，不同城市的優惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關。此外，今年1月份信貸投放較多，因此，會從貨幣政策方面針對房地產市場做一些調整。但是其實一二線城市的限購政策在此之前就已經大幅收緊，因此影響不會特別大。

　　節后樓市成交均價穩定

　　雖然信貸市場未現波動，但深圳調控房價毫不手軟，政策頻出。1月19日，深圳市規劃和國土資源委員會發布《商品住房和商務公寓預現售價格管理操作細則》，將建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度，新房均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，且二期不得高于一期實際銷售價格。

　　文件出臺后，深圳房地產開發商在項目定價時將受到諸多限制，而開發商在推售、報價方面的謹慎，也將持續影響新房市場的供應。根據深圳中原研究中心監測，春節期間(01.23-02.05)一手住宅僅備案1套。上周(02.06-02.12)一手住宅備案成交183套，備案量有所回升但依然處于低位。值得注意的是，上周(02.06-02.12)無項目取得預售，無項目進行公開推售。

　　二手房方面，春節期間，二手住宅共備案286套，上周二手住宅備案成交398套，成交面積約為3.3萬平方米，備案成交量也處于回升狀態。成交均價為52330元/平方米，維持穩定。

　　業內人士表示，節后首周深圳樓市依然處于逐步恢復狀態，隨著市場預期的逐步調整，后期入市項目在定價上會格外小心。二手市場參照新房市場未來成交也會緩步提升，價格也將逐步適應市場中各種變動因素，呈現波動性的特征。