王健林昨日否認了萬達收購德國郵政銀行的消息，地產巨頭搶灘金融領域的話題再度吸引了輿論的目光。

　　在過去兩年間，恒大、萬達和綠地都在銀行、券商、保險、互金領域加緊跑馬圈地。近期召開的恒大2017集團年度工作會議上，剛剛摘得2016房產銷售冠軍的恒大，宣布將新一年的地產銷售目標訂在4500億元，僅比2016年增長20%，但同時，幾乎是第一次，許家印也明確年內要實現金融全牌照。對應他已經斬獲的牌照名單來看，2017年似乎就差信托了。

　　新年之際，萬達和恒大都暗示了下一張金融牌照的進軍方向。

　　對比這三家房企進軍“金融全牌照”的路線圖，目前可謂各有得失，距離他們的最終目標都還“差那么一點點”。

　　集齊金融全牌照，難道房企都要“召喚小神龍”？考慮到金融監管層不斷收緊的房企融資緊箍咒，大佬們的迫切感似乎也不難理解了。

　　全牌照之路 三大房企各有得失

　　2月13日，英國《金融時報》報道稱，王健林旗下萬達集團近期準備收購德國郵政銀行，以進一步拓展核心房地產業務以外的領域，目標包括德意志銀行計劃出售的德國郵政銀行。報道稱，萬達收購歐洲金融資產的計劃還處在初期階段，尚未就此與德銀進行正式接洽。

　　萬達集團隨后聲明：萬達收購德國郵政銀行一事屬不實報道，萬達與德國郵政銀行無任何接洽。

　　據澎湃新聞了解，萬達集團一直在尋找可能入股的銀行，大連銀行、渤海銀行和恒豐銀行此前都曾在萬達的考慮范圍中。截至目前，萬達仍未尋找到合適的銀行入股。

　　知情人士對澎湃新聞表示，萬達一直想要涉足銀行和證券業務，但王健林對于申請民營銀行的興趣不是很大，更大的可能是控股現有的銀行。

　　銀行可謂金融全牌照體系的核心，相較之下，恒大已擁有盛京銀行5.59%股份，綠地則持有上海農商行4%、錦州銀行3.84%股份，算是有所領先。

　　如果就銀行、券商、保險、信托這四張主要牌照來看，綠地差了保險和國內券商；恒大缺信托和券商；萬達則只涉獵了保險。

　　對比這三巨頭的進軍路線圖：

　　目前似乎跑得最前的綠地，雖已持有杭州工商信托19.9%股份，并全資擁有綠地（亞洲）證券。但作為非金融機構，綠地受到了去年6月銀監會《農村中小金融機構行政許可事項實施辦法（修訂）》的限制：單個境內非金融機構及其關聯方合計投資入股比例不得超過農村商業銀行股本總額的10％。故爾錯失了去年從澳新銀行手中受讓上海農商行20%股份的機會。

　　與此相比，萬達和恒大都采取了從門檻較為寬松的保險業入手，以此立足。再以保險公司的身份進行收購，就可繞過銀監會這一規定。

　　目前萬達已經拿到保險、小額貸款、商業保理、財富管理、第三方支付等牌照，也完成了企業征信在央行的備案。萬達網絡科技公司2016年實現和萬達金融分立，萬達金融集團去年收入213.5億元，完成計劃的127.7%。在萬達集團2016年年會上，王健林給金融集團2017年定的目標是實現收入265億元。

　　截至去年9月，恒大旗下已至少擁有銀行、保險、互聯網金融、融資租賃、金交所、保理等7項金融、類金融業務。去年10月22日恒大又被曝出，將與眾安保險、萬贏證券合資發起一家證券公司“恒贏證券”，不過其申請材料尚未獲得證監會核準通過。

　　新設券商難 房企志在應對融資圍堵

　　如果“恒贏證券”的申請設立能夠獲批，那么通過CEPA協議成立合資券商或將成為其他房企紛紛效仿的模式。原因在于目前在國內直接成立新的券商很難。

　　綠地集團副總裁、綠地金融董事長兼總裁耿靖也在接受21世紀經濟報道時表示，發起設立和并購證券公司這兩個選擇中，發起設立的可能性更大。如果收購某香港券商，那么還要通過該香港券商控股一家內的券商，才能在內地開展業務。

　　在CEPA框架之下合資成立券商，目前還只有在中國(上海)自由貿易試驗區正式開業的申港證券。這家證券公司由3家香港持牌金融機構、11家內地機構投資者共同發起設立，其中港資投資額合計12.2億元人民幣，占總股份的34.86%。

　　至于另兩家房企已拿到的保險牌照，綠地方面表示也準備發起設立壽險公司。“按照現有規定及自身實際狀況，對綠地金融較為合適的設立方案是選擇持股20%，但必須成為大股東。”耿靖說。

　　三家房企集齊金融全牌照自然不是為了“召喚小神龍”，或者說所謂的“小神龍”就在于不同金融機構之間能夠發揮業務協同作用，助力房企融資，哪怕是向其他實體領域轉型發展。在去年10月以來，一行三會各自發文，圍堵房企融資的背景下，金融全牌照的意義顯得更為迫切。