1月，深圳市規劃國土委發布《商品住房和商務公寓預現售價栺管理操作細則》的公告，公告規定商品住房和商務公寓預售、現售價指將更為透明并且將裝修成本從申報價中剝離，這堵死了一些樓盤寄希望于通過“捂盤”將預售盤轉為現售盤的出口。緊箍咒下，市場上觀望氛圍更加濃厚，售樓處上難見以往熱鬧的場景。“還沒有做樣板房，戶型圖也沒有，也沒有價格表。”樓盤銷售們謹言慎行。
深圳中原數據顯示，春節后深圳有128個新盤上市，1月深圳共有七個項目集中入市，其中住宅項目共推售 1765套，面積達17.0萬平方米。樓盤暖場活動持續開展，營銷力度不斷加大，卻并沒有帶來了實際成交量的攀升。據國土局備案數據顯示，1月深圳新房住宅僅成交1652套共17.4萬平方米，套數和面積環比分別下跌23.6%和 20.2%，成交量處于歷史同期低位，僅僅高于2012年1月。
購房者的心態也大不一樣。剛需客們趁著樓市低迷抓緊時間淘筍盤;改善型置業者也在伺機而動，投資客們出手更加謹慎。“看房的人不算少，但大多數還是觀望為主。”某公寓樓盤一位銷售透露。
不明朗因素仍籠罩著深圳樓市。叫了多年的房地產稅又一次炒熱，北京、廣州房貸收緊再一次挑撥深圳樓市的敏感神經。種種跡象表明，深圳樓市的春天遠沒有到來。
同時記者也了解到，深圳1月全市的一手房均價為54931元/平方米，環比下降0.03%。“104新政”繼續發力，開發商調整營銷節點放緩入市節奏，整個新房市場相對淡靜。
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