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廣東有銀行執行“首套房貸首付降至25%”的新政

2017年2月22日     來源:南方日報      編輯:HeDaoHui      繁體
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昨日,記者了解到,在廣東省內,建設銀行廣東省分行已正式執行“非限購地區首套房貸首付25%”。除了深圳(不在其管轄區)和廣州市十區以外,該行在廣東省其他地區,包括廣州增城和從化,首套房貸款首付已從原來的30%下調至25%。 不過,工行、農行、中行這三家國有銀

個人房貸

昨日,記者了解到,在廣東省內,建設銀行廣東省分行已正式執行“非限購地區首套房貸首付25%”。除了深圳(不在其管轄區)和廣州市十區以外,該行在廣東省其他地區,包括廣州增城和從化,首套房貸款首付已從原來的30%下調至25%。 不過,工行、農行、中行這三家國有銀行和大部分股份制銀行則表示,仍然在等待總行政策下發,目前尚未執行這一新政。

據悉,9月30日,央行和銀監會下發《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》,要求在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低于25%。

按照央行和銀監會的文件,央行、銀監會各派出機構將按照“分類指導,因地施策”的原則,根據轄內不同城市情況,在國家統一信貸政策的基礎上,指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。也就是說,未必所有城市都會執行最低25%的首套房貸首付最低比例。

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????? 北京二套房“組合貸”上限也已經縮至25年

買二套房商業貸款年限縮短,能不能用商業貸款加上公積金貸款的“組合貸”方式來延長貸款年限.2月8日起,北京各銀行陸續對二套房商貸設置年限限制后,不少購房人轉而想到了“組合貸”。據記者了解,目前針對二套房“組合貸”的貸款年限也調整至最長25年。

名下有一套房的侯先生,是為了孩子上學而選擇再置業,看中了東城區的一套二手學區住房。“你也知道,學區住房的價格不低,大面積的戶型實在夠不著。”思來想去,侯先生決定留下現在這套二居室居住,買套50平方米的一居留作兒子上學的“指標”。需要申請商業貸款的侯先生,原先是想申請30年的最長年限,320萬元的貸款總額,每月月供已達17000元。經中介機構介紹后,他才發現,最近銀行已經調整了二套房貸的貸款年限,最長不得超過25年,月供也得跟著提高到近20000元。為緩解壓力,侯先生想到了“組合貸”,即120萬元申請公積金貸款,剩下的200萬元申請商業貸款,“如果貸款30年的話,每月月供就還能維持在接近17000元的水平。”

來自個貸機構“偉嘉安捷”的監測顯示,2月上旬,“組合貸”的需求量相比春節前有明顯提高,環比上月上漲了15%左右,而“組合貸”的需求主體人群為二次置業人群。 “在純商業貸款年限縮短的情況下,‘組合貸’確實可以節省一部分利息。”“偉嘉安捷”分析師吳昊給記者算了一筆賬,以貸款200萬元為例,購房人如果使用純商業貸款,25年后總利息約為164.5萬元,而使用“組合貸”的總利息約為139.8萬元,比純商業貸款節省了約24萬元。在月供方面,組合貸款也比純商業貸款每月少還823.04元。年初,由于銀行整體貸款的辦理速度有所提升,“組合貸”的最快辦理周期在二個月左右。

不過,需要提醒購房人注意的是,按照規定,“組合貸”的貸款年限以兩者最短為標準,因此在商業貸款年限調整后,“組合貸”的最長貸款年限也相應調整為25年。吳昊解釋,影響購房貸款年限的主要因素有三個:購房人的還款能力 、所購二手房的房齡和貸款人自身的年齡。

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