2016年熱點城市中心區(qū)域房價陡漲、土地供應(yīng)呈現(xiàn)郊區(qū)化的特點……中心城區(qū)的“溢出效應(yīng)”正從多個維度改變著熱點城市的樓市格局。

與此同時，以前備受“嫌棄”的近郊、遠(yuǎn)郊區(qū)域，憑借其相對低廉的價格優(yōu)勢、日益方便的軌道交通以及逐漸完善的配套設(shè)施成功吸引了眾多的目光，逐步成為樓市增量空間的新來源。

2016年北京成交的商品住宅九成位于五環(huán)外

2016年北京土地市場以最慘淡的數(shù)據(jù)收場。據(jù)北京市國土局的公開數(shù)據(jù)顯示，2016年北京土地市場共實現(xiàn)44宗地塊成交，其中宅地僅成交15宗，如果以可售純商品住宅部分為標(biāo)準(zhǔn)，只有7宗地塊成交。具體來看，7宗地塊中除了位于朝陽區(qū)的房駝營地塊，其余6宗分別位于大興、門頭溝、順義、昌平和延慶等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。

隨著土地供應(yīng)的郊區(qū)化，北京新房成交日益凸顯出郊區(qū)化的特點。權(quán)威機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年北京成交的新建商品住宅中，九成位于五環(huán)外。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2008年到2016年，五環(huán)以內(nèi)的新建商品房成交占比從42.8%下降到7.7%，下滑趨勢非常明顯。從北京各區(qū)縣新建商品住宅交易量漲跌情況來看，跌幅最大的是朝陽區(qū)，其次還有海淀、朝陽、西城、東城等城區(qū)，漲幅最大的則是遠(yuǎn)郊區(qū)順義，此外還有延慶、密云、懷柔、平谷、房山、大興等郊區(qū)。

新房成交逐漸遠(yuǎn)郊化，價格也是一個非常重要的原因。數(shù)據(jù)顯示，北京五環(huán)內(nèi)的新房成交均價已突破6萬元?！敖紖^(qū)的新房更加寬敞、明亮，價格相對較低，地鐵就在家門口，上班也比較方便。”北京白領(lǐng)周先生說。

除北京外，青島、重慶等熱點城市新建商品房成交也呈現(xiàn)出明顯的郊區(qū)化特點。

郊區(qū)撐起青島新房成交“半壁江山” 重慶進(jìn)入“二環(huán)時代”

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2016年1-12月，青島新建商品住宅共成交169989套，成交面積1836.41萬平方米，成交金額為1693.42億元。

從各個區(qū)域成交量來看，2016年黃島區(qū)新建商品住宅成交47139套衛(wèi)冕冠軍寶座，城陽區(qū)以35005套的成交量位居第二。僅黃島、城陽兩個郊區(qū)新建商品房成交占據(jù)全市成交總量的50%，撐起青島新房成交的“半壁江山”。

2014年黃島區(qū)成為中國第九個國家級新區(qū)，隨著新區(qū)城市規(guī)劃的公示與逐步落實，黃島區(qū)吸引了眾多品牌房企入駐，學(xué)校增多，交通、商業(yè)發(fā)展迅速，房價較低，前景向好，吸引了大量的剛需來此置業(yè)。而城陽新房成交量優(yōu)勢明顯，則是得益于M3地鐵線的全面開通，地鐵的潛在價值拉升了城陽的區(qū)位優(yōu)勢，使城陽成為剛需者的置業(yè)首選。

此外，重慶樓市成交主力也呈現(xiàn)近郊化的趨勢。具體來看，重慶住宅市場上周供應(yīng)12.12萬平方米，成交面積43.77萬平方米，核心區(qū)可售房源不足，近郊新盤補貨放量，在剛需的支撐下成交上漲，樓市主力明顯轉(zhuǎn)移至二環(huán)區(qū)域。

“新房市場的遠(yuǎn)郊化是房地產(chǎn)市場發(fā)展的大勢所趨”，業(yè)內(nèi)人士表示。由于各城主城區(qū)普遍發(fā)展早，發(fā)展快，在經(jīng)過多年的高速發(fā)展后，可供開發(fā)建設(shè)的土地資源越來越稀缺。隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，熱點城市不斷向外“劃圈”，近郊、遠(yuǎn)郊區(qū)域城市規(guī)劃得以不斷完善，未來將吸引更多的剛需來此置業(yè)，樓市成交郊區(qū)化將成必然。