廣州一手住宅網簽破萬僅用49天，房價連漲22個月。記者了解到，截至2月18日，廣州全市一手住宅網簽達10003套，創下了2010年至今，成交套數破萬第二快的紀錄。去年，廣州一手樓市完成網簽破萬用了54天，今年僅用了49天，在速度上已經有所超越。在價格方面，全市均價16872元/平方米，去年同期均價15566元/平方米，同比增長8.4%。至此，廣州已連續22個月保持房價上漲，但漲幅已經連續4個月回落。

廣州房價連續22個月保持上漲

國家統計局22日發布了2017年1月70個大中城市住宅銷售價格統計數據，數據顯示，廣州新建住宅房價環比上漲0.6%，同比上漲24%。

具體來看，1月份，廣州是15個一線和熱點二線城市中，唯一房價保持上漲的城市，其中北京與去年12月持平，上海微跌0.1%，深圳跌0.5%。至此，廣州已連續22個月保持房價上漲，但漲幅已經連續4個月回落。

而二手房方面，70個大中城市普遍上漲或持平，僅有16城出現下跌的情況，其中廣州環比漲幅高達1.6%，1月份領漲70城。

中原地產首席分析師張大偉表示，從統計局最近3個月數據看，調控重壓下的房價拐點已經接近出現。特別是限價嚴格的新建住宅價格調整明顯超過二手房。他認為，2017年1月，全國房價處于平穩中，基本結束了前期的暴漲，2017年樓市進入了趨穩階段。

外圍區域量價齊升

據某房產數據中心監測陽光家緣網最新統計數據顯示，2010年以來，廣州一手網簽年累計超萬套最快的是2013年，只用了30天就年累計網簽10191套。2013年也是唯一在春季假期前就達到萬套的年份。

統計數據顯示，中心區除了荔灣區，其余五區的網簽套數均有所下降，此外海珠、越秀、荔灣的均價還出現了輕微的下跌。相比之下，外圍各區均價都有明顯的上漲，其中番禺漲幅最大，同比上漲38.7%，最低的增城也有20.8%的漲幅。成交套數方面，增城以2904套拔得頭籌，南沙1638套排在第二，網簽未破千套的僅有從化一個區。

不過，外圍區開年就量價齊漲的趨勢有可能遭遇供貨減少的問題。

據合富房地產研究院預計，2017年廣州市(不含從化)新增供應8萬套，中心五區(越秀、天河、荔灣、海珠、白云)得益于近兩年地市傳導，呈增加趨勢，市場有望解渴;外圍區域貨量相比2016年有所減少。

合富輝煌的數據顯示，2017年廣州中心各區的貨量集中在單一板塊或項目;廣鋼新城、廣紙、奧體廣氮等高地價區域主導，2017年新貨可能難覓4萬元/平方米以下項目。

2017年，南沙、花都、番禺、從化等區域樓市的供應量基本和去年持平，但是增城、黃埔(因黃埔今年的供應量主要集中在蘿崗、科學城等板塊，故將其列入外圍區域)兩區的供應量同比將會減少15%-20%。

外圍區部分板塊缺貨

兩個熱門區域供應量的減少，和去年成交量太猛后續新貨跟不上有關。

以黃埔區為例，2016年新增供應面積為163萬平方米，同比增長約10%，成交面積卻多達208萬平方米，同比增長約26%。今年的新增供應，主要集中在早年推出土地的知識城、長嶺居等板塊。隨著萬科金色夢想、越秀·嶺南林語、越秀·嶺南雅筑、廣州綠地城、新福港鼎峰等項目售罄或進入尾貨階段，黃埔供貨項目數量將大幅減少。預計2017年70%的新增供應將集中在保利羅蘭國際、萬科尚城、萬科幸福譽、萬科山景城、萬科里享家、實地常春藤6個項目。

增城同樣如此，2016年的供應面積為257萬平方米，成交面積卻達315萬平方米，明顯供不應求，導致熱門樓盤可售貨量大幅減少。成交量最多的增城區，今年總體供應緊俏，這對于很多購房者來說，并不是一個好消息。預計增城主力成交板塊新增供應減少20%，其中廣園東、新塘中心品牌新貨稀缺。2016年熱銷的碧桂園鳳凰城、碧桂園城市花園、時代廊橋、碧桂園豪進廣場，2017年將無貨供應或只有少量供應;2017年50%的新貨集中在實地廣州薔薇國際、恒 大山水郡、廣州中航城、金地香山湖、譽山國際、合景花漫里。所以說，對于市區外溢的剛需客戶而言，今年貨量充足、交通便利的品牌大盤選擇有限，預計賣方市場持續。