27日順德區政府舉行2017年土地推介會，向70多個國內房地產商介紹39宗地塊(其中13宗為“三舊”改造地塊)。記者從在27日當天推介活動中了解到，順德區提供的幾個地塊相關信息，都與軌道交通有直接聯系。

未來順德將建15條軌道交通

上周四，“中山大信”通過87輪競標以總價超4億元購入順德德勝新區一地塊，為順德區2017年土地市場開了個頭。

在27日當天推介活動中，順德區提供的幾個地塊相關信息，都與軌道交通有直接聯系。例如容桂桂州大道地塊就屬于有雙軌道規劃;北滘鎮三宗地塊屬于“佛山地鐵3號線+廣州地鐵7號線西延順德段”地鐵上蓋地塊;順德職業技術學院附近地塊則為“軌道+航運”方式，可以連接廣州、深圳。

“本次順德推出的地塊接近九成為臨近軌道交通項目，這些地塊將受到城市軌道發展利好影響，同時政府還規劃首批13個，總面積約19平方公里的TOD綜合發展站場。”站在順德北部片區、東部新城推介地塊與城市軌道重疊圖旁邊，世聯房地產咨詢有限公司廣州董事長黎振偉向各大房企負責人表示，順德將規劃打造135公里的城市軌道網，打造樞紐型城市。

廣州地鐵設計院佛山分院院長周燦朗則指出，很多人認為軌道就是軌道，地鐵就是地鐵，但從軌道設計來說，順德有城際軌道、城市軌道、有軌電車三個層級，它們根據不同的出行需求、速度目標、區域范圍進行規劃。“順德作為一個縣(區)級城市，規劃的軌道交通規劃卻很密集，幾乎是左腳出城際交通，右腳就能進地鐵，這大大縮短了順德與廣州、珠三角各區域之間距離。”

根據規劃，未來幾年在順德，坐地鐵就可以便捷互訪，通過城際軌道可直達廣深及周邊城市，軌道交通將為順德拓展開放廣度。目前順德正在運營及在建軌道4條，分別為佛山地鐵1號線二期、佛山地鐵2號線一期、佛山地鐵3號線、廣州軌道交通7號線一期西延順德段;納入近期規劃的城市軌道5條，分別為佛山1號線三期、佛山6號線一期、佛山9號線一期、佛山11號線、佛山13號線一期;城際軌道有4條，廣珠城際(已建)、廣佛珠江線(規劃)、廣佛環城際線(在建)、肇順南城際線(規劃);有軌電車2條，北部有軌電車工程(世紀蓮—益豐停車場)、東部有軌電車工程(順德客運站—順德學院)，也就是說順德在建、規劃軌道交通達到15條。

將劃定18萬畝產業發展保護區

在大力發展新興產業的同時，順德不忘鞏固傳統產業，這也成為本次土地推介會重要議題。

今年初，順德召開產業發展保護區管理辦法征詢意見座談會，擬在今年12月31日前劃定18萬畝工業用地的產業發展保護區，以保障產業用地供給，支持產業有序持續發展。產業發展保護區內須保證工業用地總規模不得少于18萬畝，新產業用地不設定總控制量。

“順德三大片區里，每個片區都有重要的產業區，比如北部就有中德、北滘工業區，東部就有南方智谷、順德科技工業園，西南部就有西部生態產業園。看起來產業保護區縮小了房地產面積，但長遠來看，淪為睡城的城市都缺乏區域競爭力，讓后來人望而卻步。”黎振偉認為順德經濟強大在于它的產業體系，本次推出的地塊中，基本位于重要的產業園附近，能保證周邊具有大量的產業人口與購買力。

順德區發展規劃和統計局副局長曹冬冬認為，順德三大片區布局發展，體現了順德開放的市場，沒有站在順德來看順德。而這也是順德主動提前發展，主動融入珠三角核心區的體現。“順德之所以如此自信，也源于順德強大的產業基礎和完善的產業鏈，而三大片區抱團發展也可以產生很強的集聚效應，提升順德整體城市格局和價值。”

順德區區長彭聰恩用“中山大信”進順德案例給各房地產商吃定心丸。“凡是來順德的企業，只要敲定了，政府部門都會全力以赴做好服務，因為順德是開放的市場、公正的市場。”

■聲音

佛山富力房地產開發有限公司總經理助理區紀恩：

“舊改”地塊是我們關注的焦點

富力地產去年剛在佛山成立分公司，目前在禪城區打造富力廣場，在南海區九江鎮、桂城街道千燈湖片區有項目。為了開拓佛山市場，將重點關注南海、順德市場。至于現在順德樓面價從8000元/平方米漲到1萬多元/平方米，我們認為在廣佛同城利好形式下，房地產還是處于良性發展狀態。通過今天的推介會，我們公司會對順德北部、東部、西南部三個片區進行觀察，選擇合適的地塊進駐順德。

富力地產除了拿新地外，還有一個優勢就是做收購，比如順德的“三舊”改造地塊就是我們關注焦點，畢竟“熟地”雖然具備開工條件，但是成本比較高，競爭也比較激烈，這方面我們會參考公司在廣州的做法。

新城控股商業開發集團股份有限公司戰略投資中心拓展總監司徒健輝：

今年計劃在順德拿1—2塊地

新城控股不是廣東企業，但是去年我們在南海區獅山投資40多億元，也是看到廣佛同城利好優勢。我們認同地鐵推動順德房價上漲，但相對于廣州，順德的房價只是其1/3，未來有很大的想象空間，加之順德也是工業發展強區，未來也是招商引資重要區域，可以吸引來更多的外來人群進駐。

目前公司先掌握今年順德土地推介情況，今年計劃在順德拿1—2塊地，預計地塊會偏向北部片區和東部新城片區，西南片區還會進一步觀察。