在香港香港島南區香港仔對面的小島嶼上，近日出了一樁大新聞。在這個全島面積僅有1.3平方公里的小島上，出了全香港最貴的一塊地皮。此外，在短短九個月時間里，內資房企在香港購入9塊土地，成交金額已超過513.85億港元，占香港賣地總價的50%。

　　根據香港特區地政總署公布的數據，鴨脷洲利南道的住宅地皮以168.56億港元(約合149億元人民幣)批出，折合每平方英尺樓面價格高達22117港元(即每平方米約21萬元人民幣)。按總價計算，已成為香港最貴地皮，較估值高出了10.3%。

　　而購入地皮的買家更令香港人感到熟悉又陌生。中標者是龍光地產(03380.HK)和合景泰富(01813.HK)的合資公司，兩家公司都是在香港上市的內地房企。這一塊地皮于2月17日截標，從投標的財團名單中可以看出，這塊地皮引得幾乎所有在港的大型地產商垂涎，而內地地產商的熱情參與尤為引人注目。

　　資料顯示，該地皮總共收到了14份標書，入標財團包括長實地產(01113.HK)、新世界發展(00017.HK)、萬科置業(香港)、中信股份(00267.HK)旗下中信泰富、新地(00016.HK)、會德豐地產、中國海外發展(00688.HK)、英皇國際(00163.HK)和佳明集團(01271.HK)、恒基地產(00012.HK)與帝國集團合資公司。

　　項目占地大約11761平方米。龍光地產和合景泰富表示其位置優越，是香港島區罕有的大型市區住宅地皮，背山面海，所有建成單位均坐北向南，可發展優質的大型住宅項目。

　　高力國際(ColliersInternational)亞洲區估價及咨詢服務行政董事張翹楚稱，盡管作價太高讓人很難猜測日后發展項目的方向，但發展商應該會興建洋房及中低密度的住宅項目，每平方英尺價格有望挑戰6萬港元(合每平方米57.2萬元人民幣)。但實際上，同樣在鴨脷洲的地產項目“海怡半島”，價格頓時顯得經濟實惠。根據中原地產資料，海怡半島截至2月23日的平均售價為每平方英尺1.5萬港元(即每平方米14.3萬元)。

　　內地地產商搶地不計成本，令香港業者咋舌。實際上，從去年年底開始，內地地產商的身影開始頻繁出現在香港的土地市場，究竟是什么原因，能夠吸引這些房企呢?

　　內地開發商搶走香港新拍一半土地

　　除了鴨脷洲地皮以外，最近內地房地產企業似乎都把眼光放在香港市場上，引起了很多市場人士的注意。

　　第一財經記者梳理發現，從2016年5月至今，內地房企在香港購入9塊土地，成交金額已經超過513.85億港元(約合455億元人民幣)，占香港賣地總價的50%。

　　而最令人關注的，就是從去年下半年開始，內地房企在香港的搶地行為。海航實業集團(下稱“海航”)在短短三個月內，就斥資198億港元，投得啟德三塊地皮，是內地企業在香港投地的主力軍。

　　海航并不是唯一一家舍得出錢的內地地產公司。2016年8月，五礦地產(00230.HK)以40.05億港元奪得油塘崇信街住宅地皮，每平方英尺樓面地價為7068港元，是當時東九龍住宅用地平均樓面地價的新高。

　　萊坊(KnightFrank)高級董事和估價及咨詢主管林浩文表示，內地地產商資金實力雄厚，同時人民幣持續貶值，選擇境外投資是實現資產配置及保值的方法，也是分散投資的手段。他還稱，許多地產商更是在香港的上市公司，在香港的融資成本很低，且更為方便，發展風險也明顯比內地要更低，預計未來內資仍會積極買地，尤其是稀缺的優質土地。而香港的地產商由于原本就有土地儲備，相對而言，出價也不會很進取。

　　亞太房地產發展學會會長邵志堯對第一財經記者稱，香港房屋政策相對穩定，沒有限購令或限價令的束縛，加上香港沒有資產增值稅，所以香港的投資比起內地的還要劃算一些。他預計，未來會有越來越多的內地發展商到香港投地，甚至可能會出現更高的土地價格;未來香港的土地市場，可能由財大氣粗的中資房企掌握話語權。