隨著寫字樓的租金持續上漲，北京的寫字樓版圖正在快速變遷，一些新的區域正在崛起。同時，大量的商業地產因為商場不景氣導致租金低迷，正在尋找新的發展出路，即“商改寫”。這股熱潮正在興起，推動了北京寫字樓版圖的進一步變遷。

西門子、摩托羅拉、三星電子、北電網絡、索尼愛立信、松下、奔馳總部、寶馬總部、LG等眾多知名跨國企業的陸續進駐，使得望京開放式、多元化、國際化的區域氛圍正在迅速形成。

某種意義上，北京寫字樓變遷史也是中國經濟發展階段縮影。

世邦魏理仕一份關于《全球優質寫字樓租用成本調查報告》顯示，亞太區主導著全球最貴寫字樓市場。在全球最貴的十大寫字樓市場排名中，除了中國香港(中環)、排名第二位的便是中國北京(金融街)。

戴德梁行提供的甲級寫字樓監測數據顯示，2016年四季度，北京市金融街寫字樓租金高達人民幣664.5元/平方米/月;同期，香港中環寫字樓租金為134.21港幣/平方尺/月(人民幣：約為1080.31元/平方米/月)。

自上個世紀八十年代中期北京出現真正意義寫字樓開始，三十年間，北京寫字樓市場得到了飛速發展，并形成遍地開花格局。它不但為北京市走向國際化大都市發展提供必要的硬件支持和更廣闊的舞臺，同時對于經濟發展也帶來了重要的拉動作用。

值得關注的是，隨著中資企業活躍度增加，北京寫字樓市場也從最早伴隨著涉外高檔酒店興起的單一商圈，而逐漸出現比肩國際標準的多中心寫字樓商圈。

從初露崢嶸到大象起舞，中資企業在北京寫字樓版圖上也開始畫上濃濃色彩。世邦魏理仕(CBRE)數據顯示，2016年中資企業貢獻國內17個主要城市寫字樓新增需求的83.4%，其市場地位舉足輕重。調查顯示北京仍是大多數大型央企與科技類企業的總部選擇地，調查中近半數中資企業總部位于北京。

多版圖中心擴容

2月28日，北京天氣格外晴朗。記者跟隨綠地中心工作人員來到綠地中心中國錦54層觀光大廳。站在偌大的落地窗前向東北方向眺望，北京四環路、五環路、京承高速以及機場高速等幾條交通要道縱貫其中，地鐵軌道交通13號線和城鐵15號線在此交匯。工作人員向21世紀經濟報道記者介紹，在天氣晴朗的日子，首都機場T3航站樓也清晰可見。

記者通過走訪了解到，目前望京地區整體開發率約為六七成。在望京SOHO和綠地中心附近，幾塊農田已經完成了土地征收，覆蓋著綠色的防風紗布，尚未動工。

北京綠地中心位于望京國際商務區，是規劃面積達51萬平方米的甲級寫字樓集群，世界500強開發商綠地集團最初曾設想將其定位為世界企業總部。如今，這一規劃正逐漸成為現實。2012年，阿里巴巴以總價16.5億在此購置一整棟寫字樓，總建筑面積約為5.3萬平方米。在阿里巴巴大樓不遠處，散列分布著幾棟低層寫字樓，諾基亞、摩托羅拉、奔馳大廈等多家世界知名的500強企業掩映其中。

西門子、摩托羅拉、三星電子、北電網絡、索尼愛立信、松下、奔馳總部、寶馬總部、LG等眾多知名跨國企業的陸續進駐，使得望京開放式、多元化、國際化的區域氛圍正在迅速形成。

望京僅是北京目前十大商圈之一。經過三十年歷史發展，北京寫字樓市場已經迅速擴容，多版圖中心正在呈現。包括CBD核心商務區、金融街、燕莎、東二環、中關村、望京-酒仙橋、亞奧、亦莊開發區、北京麗澤金融商務區以及其他散落商圈。

根據戴德梁行監測數據顯示，北京各個商圈甲級寫字樓租金整體表現均不錯。以2016年四季度數據為例，租金最高為金融街，高達664.5元/平方米/月;最低為亦莊開發區，159.6元/平方米/月。

從業經驗近20年的戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部主管嚴區海清晰記得，“2000年，金融街只有屈指可數的幾棟樓;但如今這里已經是成片寫字樓，租金水平僅次于香港中環。”