昨日起，連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的職工，公積金貸款買二手房最高可貸75萬元。

所購房屋須是完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅

西安住房公積金管理中心有關(guān)工作人員介紹，申請(qǐng)二手房公積金貸款應(yīng)具備以下條件：

申請(qǐng)人連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，符合西安個(gè)人住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定;申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力;申請(qǐng)人所購房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，具有《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬明晰，可在房地產(chǎn)二級(jí)市場進(jìn)行交易;借款人(在西安市城六區(qū)購買二手房的)須簽署《西安市二手房買賣合同》，并委托西安市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立的交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管不低于規(guī)定首付比例的交易資金;借款人及借款人配偶無尚未結(jié)清的住房公積金貸款，且無影響貸款償還能力的其他債務(wù);借款人同意用所購住房進(jìn)行抵押，并由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供二手房貸款擔(dān)保;借款人(在西安市城六區(qū)購買二手房的)申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，所購二手房房屋所有權(quán)尚未變更過戶至借款申請(qǐng)人名下，法律、法規(guī)、規(guī)章和西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。

房齡、貸款期限之和不超30年

根據(jù)操作規(guī)程，借款人與配偶住房公積金賬戶之和大于2萬元(含)的，最高貸款額度不超過75萬元。借款人與配偶住房公積金賬戶余額之和不足5000元，貸款額度不超過25萬元;余額合計(jì)超過5000元不足1萬元，貸款額度不超過30萬元;余額合計(jì)超過1萬元不足2萬元，貸款額度不超過35萬元。

首次使用住房公積金貸款的，貸款額度不超過房屋總價(jià)的80%;使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清，再次使用住房公積金貸款，房屋建筑面積在144㎡(含)以下的貸款額度不超過房屋總價(jià)的80%，建筑面積在144㎡以上的貸款額度不超過房屋總價(jià)的70%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

根據(jù)調(diào)整后的操作規(guī)程，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。如貸款政策發(fā)生調(diào)整，貸款額度以最新的貸款政策規(guī)定額度為準(zhǔn)。

辦理二手房公積金貸款不收費(fèi)

二手房貸款手續(xù)可以由借款人與賣方自行辦理。公積金中心、受委托銀行與擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理二手房住房公積金貸款不收取任何費(fèi)用。借款人申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，可以向公積金中心所屬分中心、各管理部、綜合辦事大廳及各受委托銀行咨詢，或拔打12329服務(wù)熱線咨詢，也可通過西安住房公積金管理中心官網(wǎng)自助查詢。

高陵、長安、戶縣、周至、臨潼、閻良、藍(lán)田可以根據(jù)各自當(dāng)?shù)胤抗懿块T二手房交易政策，在本操作規(guī)程上做相應(yīng)調(diào)整。

據(jù)介紹，與先前政策相比，此次調(diào)整政策有所放寬。