面對主要城市調控的全面升級，龍頭房企在2017年伊始卻仍創下了歷史最高的銷售業績。對此，有業內人士向記者表示，隨著房地產市場的成熟，客戶對于項目品質和產品服務的要求日益提升，龍頭房企憑借規模優勢在這方面無疑做的更好，同時在資源整合和多融資渠道、成本控制等綜合能力上，中小房企顯然也無法與龍頭企業相比。在全國房地產市場維持在10萬億元規模的情況下，市場集中度開始快速上升。

　　行業三強銷售額大幅領先

　　3月初，去年銷售額超過3000億元的三家房企中，恒大、萬科相繼發布了2月份銷售業績。

　　根據萬科的公告顯示，2017年2月份公司實現銷售金額385.1億元、銷售面積235.8萬平方米。雖然數據較1月份出現下滑，但同比去年仍實現翻倍的增長。2017年前2個月，萬科累計實現銷售金額866.3億元、銷售面積588.8萬平方米。而去年同期萬科的銷售面積為305.9萬平方米，銷售金額為416.2億元。

　　隨后，恒大也在港交所發布了2月份銷售業績，實現銷售金額312.1億元、合約銷售面積約328.2萬平方米，較2016年同期分別增長104.9%、85.4%。2017年前2個月，恒大累計實現合約銷售面積750.7萬平方米，合約銷售金額684.1億元。

　　房企三強中的碧桂園雖然自己還沒有公布銷售額，但根據克而瑞研究中心統計的房企備案數據顯示，今年前2個月，公司實現銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%，無論是銷售額還是銷售增速，在上述三家房企組成的第一集團中均位列第一。

　　值得注意的是，雖然從前2個月的銷售額上，恒大暫時落后于碧桂園和萬科，在從權益銷售額上看，恒大則以651.5億元繼續領跑。據接近恒大的人士稱，其獨自開發的項目比例高達97%。而碧桂園和萬科的權益銷售額也超過了600億元。

　　有行業分析師也表示，權益銷售額是房企按項目持股比例應占的銷售額。近年來，房企合作開發項目越來越多，但絕大部分房企在統計銷售額時并未剔除非權益部分，但最終在計算歸屬于上市公司股東的凈利潤時，只有權益部分才會算進來。

　　不過，從上述兩項數據上看，恒大、萬科、碧桂園據遙遙領先于其他房企。例如流量金額和權益金額均排名第4位的中海地產，兩項數據分別為305.3億元和285.1億元，均不及第一集團的半數金額。

　　對此，克而瑞方面指出，隨著購地資金監管、預售證審批收緊、限購、限貸加碼，2017年市場環境同比去年開年可謂阻力重重，但越是嚴峻的市場，規模房企和品牌房企的優勢越加凸顯。雖然今年僅僅過去了兩個月，但是行業集中度升高的趨勢已經非常明顯，三大龍頭房企的開年之爭非常激烈。

　　業內人士表示，龍頭房企近些年在營銷和獎勵機制方面也是不斷改進，全員營銷、合伙人機制等措施已經成為這些房企的標配，對房企銷售業績的提升起到了推動作用。

　　此外，面對調控壓力，百強房企成績依然矚目，銷售門檻進一步提升。2017年前2個月，TOP10房企的金額門檻為185億元，距去年一季度TOP10房企的銷售門檻僅一步之遙，其他分段的金額門檻也非常接近去年一季度水平。而在50強房企中，有16家房企銷售金額實現同比翻番，增幅50%以上的也達17家。