深圳新房均價五連跌，成交量創2008年以來新低。根據深圳市規土委的備案數據，2月深圳全市僅成交804套新房住宅，成交均價54778元/平方米，相比去年9月份的成交均價61600元/平方米來看，房價已下跌6800元/平方米。同時有數據顯示，2月深圳全市成交新房住宅804套，還創下了2008年后以來的新低。

　　一手住宅成交環比跌5成

　　2月份深圳一、二手住宅成交量合計3044套，環比下降30.8%。其中一手住宅零供應，僅有一批次的位于寶安區商業性辦公項目獲準預售。去年10月，因為政府督導樓市整改以及落實新規出現過一次零批售，而2月份同樣出現一次零批售，這主要由于目前處于市場周期性變化，年初開發商在計劃未出臺之前不會貿然入市，同時，政府對備案項目的審批需要考慮到市場價格的變動，審批相對謹慎。

　　根據市規土委的備案數據，2月份一手住宅成交量環比大跌5成，僅804套8.19萬平方米，接近2008年同期低位水平。業內人士分析，一方面開發商年初入市積極性不高，其次對商務公寓的結構性政策調控再次提高了市場的敏感度，成交心理難以回升，最后受春節期間備案數據統計延遲影響，導致目前新房成交量跌破千套。

　　2月福田新房月度零成交

　　從各區來看，2月份月福田區新房無成交，其他各區成交面積均有不同程度減少。除福田以外，鹽田區成交面積減少最多超過8成，其均價跌幅在全市最大達到3成;其次是南山區，成交面積僅有1.21萬平方米，2月環比減少超6成，均價下跌3成。

　　值得注意的是，龍崗區上月雖然成交量也下跌較多，達到6成以上，但均價卻上漲2成。可以看出，目前低價剛需盤在低迷的市場環境中仍保持有一定的優勢。除了價格門檻較低性價比較高以外，同樣也受政策間接利好。

　　從價格上來看，2月深圳一手住宅成交均價54778元/平方米，環比下跌3個百分點。值得關注的是，這是深圳房價自2016年10月開始出現的“五連跌”。記者對比數據發現，從去年10月份到今年2月份深圳新房均價分別為55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米、54931元/平方米、54778元/平方米。

　　不難看出，盡管新房價格下跌的幅度并不大，但政策仍在持續引導價格合理回歸，深圳房價目前維持在平穩的狀態。