近日,一則來自香港地政總署的公告引爆了香港樓市。這則2月24日發布的公告稱,麒灣(香港)投資有限公司以約168.56億港元的價格,拍下一幅位于香港鴨脷洲利南道的用地,批租期為五十年。要知道,這一價格打破了香港近20年土地總價紀錄。
而拍得土地的麒灣投資公司其實來自內地,其母公司為龍光地產與合景泰富。龍光合景聯合體以168億港元高價,拿下香港總價“地王”,正是內地資金爭相涌入香港樓市的一個縮影。
“地王”引爆香港樓市
公告顯示,龍光合景高價拿下的地塊面積雖不大,但憑借其優越的地理位置,還是吸引了十幾家財團入標,其中不乏香港本地財力雄厚的公司,如新世界發展、新鴻基等,內地房企則包括華潤置地、萬科置業等。而這正是香港樓市升溫的體現。
香港地政總署的數據顯示,2016年5月至2017年2月,香港賣地總面積為31.4萬平方米,賣地總價1020.6億港元,內地企業占一半。此外,去年上半年,內地房地產公司通過政府招標,買下了大約40869平方米的公共住宅用地,較上年同期增長了五倍。
另據美聯物業分行統計數據顯示,2017年2月份(截至28日下午3時為止)10大指標二手屋苑成交量錄得約189宗,按月顯著上升44.3%,連跌4個月后首度回升,為去年10月后新高水平。
其中港島、九龍及新界十大屋苑交投全線上揚,分別按月增加44.8%、41.5%及46.9%,并以新界區升幅較為顯著。
進入3月份,香港二手樓成交熱度持續升溫,美聯物業最新統計數據顯示,3月4日至5日成交量達到25宗,創下近7個月周末成交最高紀錄。
展望未來,美聯物業表示多個全新大盤接踵登場,大市繼續受熾熱氛圍帶動,預計3月份二手交投進一步向上。
對于此輪香港二手房市場快速升溫的態勢,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,內地資金看好香港樓市,成就百億地王誕生,引發新一輪樓市升浪。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升接受記者采訪時分析認為,此次二手房市場升溫不僅表現在成交量的上漲,成交價格方面也創下歷史新高。
近日,香港差餉物業估價署公布數據顯示,2017年1月私人住宅售價指數升至309點,連續三個月創歷史新高,而且該指數已經連升10個月,累計升幅為13.9%,樓價接連破頂。
關于樓價上漲的原因,黃良升認為,龍光合景聯合高價拿地的消息刺激房地產市場,另外一方面,香港二手房市場受到去年11月樓市“加辣”政策的影響,抑制了市場需要,現在政策失效了,二手市場出現好轉。
再者,近期美元經濟復蘇的苗頭強勁,屬于美元區的香港物業投資價值上漲,內地以及東南亞地區大量資金涌入香港,帶動香港樓市上漲。
專家轉向看好香港樓市
一手房方面,在樓市“加辣”之后表現較為堅挺,這也反映了香港房地產市場的成熟性。中原集團主席兼總裁施永青認為,開發商判斷形勢的能力強于小業主,新房市場受到“辣招”的影響較小。去年開發商手上的庫存(貨尾)不多,沒有太大的壓力要急于賣樓,所以政府出辣招之后,都沒有開發商愿意率先開盤試價。
在龍光合景高價地出現之后,香港樓市風向轉變,一二手市場火熱態勢重現。據每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者了解,長江實業2017年香港首盤意花園在短短一周的時間已銷售62棟,吸金高達15.9億港元,剩余的單位將會惜售,后續有加價的空間。
這僅是長江實業升價樓盤中的一個,3月3日,長實地產公布旗下娉廷、君柏及維港·星岸三個樓盤現價單余下單位自3月16日起全面加價。
長實地產執行董事趙國雄在接受媒體采訪時表示,香港樓市自2016年底起交投暢旺,造就良好市場條件,不少地產商趁勢加價推盤,其認為長江實業旗下的新盤有加價條件,坦言部分樓盤尺價還低于現時地價。
據第一財經報道,內地開發商積極開拓市場之際,香港開發商為避免有可能的風險,加快推盤的速度。
美聯物業表示,若影響樓市的因素不變,今年全年香港樓價可望上升10%,屆時將創紀錄新高。黃良升則表現出更為樂觀的態度,認為未來1年內二手房將有20%左右的升幅。
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