在1月上海二手住宅成交跌至萬套以下的冰點之后，2月成交終于有所回升。記者從滬上多家中介了解到，進入3月之后，門店帶看量和成交量都開始上升，3月滬上二手住宅成交量或可達1.5萬套。

　　帶看量明顯增加

　　在2016年“10.8”新政整治中介、去杠桿“11.28”新政“認房又認貸”加碼下，滬上二手住宅成交逐漸回落，12月跌至1.33萬套：進入2017年，1月繼續下跌至9100余套探底，為60個月來月度最低值。2月，上海二手住宅成交回升10.9%至1萬余套。

　　雖然僅為正常年份2萬套月均水平的一半，但21世紀不動產上海區域副總經理孟軍表示，相比1、2月份的冷清，3月份上海二手房市場行情已經有所復蘇，門店帶看量和成交量在節后都出現了明顯上漲。“去年新政后，改善型買家是硬傷，不少人首付提高，再加上年底放款又慢，成交進程受阻，但近來買家已開始慢慢接受。一方面，在春節成交受阻的買家，會想辦法籌措資金，或降低原先的預算;另一方面，因買家貸款受阻而選擇毀約的房東并不多，通常會坐下來重新商議付款條件、放寬付款周期等。”

　　孟軍透露告：“1、2月時，市場陷入冰凍，一家門店一個月成交不過1、2單，甚至零成交。3月份已經有3、4單了。”

　　信義房屋永業匯龍店店長林澤勇同樣告訴記者，從2月最后一個星期到3月的第一個星期，最近半月二手房市場的帶看量比春節期間多了3、4倍，市場正在保持向好的趨勢。

　　3月成交或回升50%

　　“近來房東心態發生變化，掛牌量開始放量，議價空間普遍在2%-5%左右，個別樓盤可以談到10%，”在孟軍看來，“現在正是買房的好時機，畢竟價格也比較好談。”

　　林澤勇告訴記者，去年9-11月，上海二手房市場成交量很大，當時賣房的客戶大多要買房，這類置換型買家的交易過程通常要半年，這些需求預計在今年3、4月份集中釋放。而每年3月、4月份都是房地產市場的“小陽春”。他預計3月上海二手住宅成交量可以到1.5萬套左右，比1、2月份上升50%。

　　他坦言：“上海二手房市場每月成交量能夠到2萬套，中介基本可以正常營運，一旦跌至1萬套甚至更低，所有的中介公司都會虧損。”

　　太平洋房屋副總經理王超對此深有同感，“3月以來，我們門店的成交確實稍有好轉，本月的成交量應該可以到1.5萬套左右，一是判斷，二是預期，希望能達到這個數字。一旦3月再延續1、2月份的慘淡，沒幾家公司扛得住。”