22日下午1點，工作人員一上班就被辦理房管業務的市民“包圍”。記者羅曉飛 攝

“二手房市場一天一個價，太沒譜了!”22日，老家臨沂的郝女士(化姓)說，上月她在槐蔭區老屯附近看了套二手房，還沒等去看房，才打了兩個電話，房東就生生漲了4萬元。

房子還沒看,房東坐地漲4萬

隨著去年濟南接連出臺調控政策，在濟打拼多年的郝女士終于下定決心買房，然而接下來的看房經歷讓她“很受傷”。

今年春節過后，郝女士經中介推薦，在經六路延長線和二環西路附近看了一套90平方米的二手房。盡管房子比較老，還是頂層，房東依然報價85萬元。還沒等她考慮好，第二天中介打電話來說房東漲價了，要加5萬元，說是附近有軌交有宜家，好房不愁賣。第二套是老屯附近單位宿舍，一樓帶小院，85平方米、總價70萬元，聽著還不錯。可中介當天中午第一次聯系房東時，房東坐地漲了2萬元;當郝女士決定去看房時，“中介說房東又漲2萬元，這不是耍人玩嗎?!”

后來郝女士在買房過程中甚至碰上“房騙”。本來一套二手房簽約交定金了，結果房東拿錢消失了一段時間，雖然好不容易通過中介把3萬定金和中介費要回來了，但這番折騰讓她覺得還是買新房省心。最終她咬咬牙在藥山附近一樓盤選了套新房，每平方米9800元左右。“今天來做房查，聽說又有可能限購了，不知道能不能買上房呢?”她有些擔憂地說。

二手房源少,成交價有所上漲

郝女士的看房經歷，背后是濟南二手房熱度回升。日前，國家統計局發布2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，濟南新建商品住宅價格環比持平，而二手房方面環比上漲0.5%。

從數據看，濟南二手房價格比較堅挺。進入3月份，濟南各區二手房住宅掛牌價均有不同幅度的上調，歷下區二手房均價已突破2萬元大關。據房天下二手房數據中心統計，1月份濟南二手房掛牌均價為14429元/平方米，2月份二手房掛牌均價漲到了14649元/平方米，環比1月每平上漲1.52%。二手房價格上漲速度甚至超過新房，出現“價格倒掛”。

22日中午12點半，記者在經七路房管大廳看到，盡管是午休時間，大廳還是坐了不少等待辦理二手房業務的人。鏈家英雄山店的房產經紀趙女士帶客戶辦理網簽，她和客戶分別守在一個業務窗口前，“今天網簽、過戶一趟辦完，免得節外生枝。”她說，目前濟南二手房交易已恢復到去年年底限購前的水平，一是新房“限售”，需求集中在二手房市場爆發，二是二手房房源比較少，成交價就有所上漲。

新一輪限購壓境,濟南安否?

隨著河北廊坊22日起實施限購新政，國內限購城市又增加一個。

上述購房者和房產經紀人都向記者提到有關“濟南月底限購升級”的傳言。“濟南戶籍買房要增加1年社保，外地戶籍要3年社保，這有點太不靠譜了，建議還是以官方消息為準。”濟南權威部門一工作人員稱。另據有關人士稱“濟南目前還沒有研究是否要收緊政策”。

2月濟南新房價格結束兩個月的微跌，實現環比持平，但房價上漲壓力依然存在。由于嚴格的預售政策，今年以來濟南住宅房源的供應一直持續在供不應求狀態，而新增預售證中住宅產品缺乏，車位和公寓成為交易的主角。上周漢峪金谷一公寓項目共推出了240套房源，開盤當天去化率達到了86%。