銀行與開發商友誼的小船說翻就翻了”。

雖然截至目前僅有5家上市銀行披露2016年年報，但數據顯示，銀行明顯收緊了開發貸的審批，部分銀行的相關業務呈現出了規模和占比的“雙降”。此外，江陰銀行房地產業對公貸款在該行貸款和墊款總額的占比不足1%。

開發貸規模、占比“雙降”

江陰銀行“最撇清”

曾經因為占比高、規模大等原因引發過房企與銀行“誰比誰先死”的網絡段子的開發貸，多年來雖然屢遭停貸傳言侵擾，但是一直也過著悶聲發財的好日子。但是，這種好日子似乎在2016年迎來了拐點。

據《證券日報》記者統計，截至2016年年末，5家公布年報的上市銀行中，江蘇銀行和江陰銀行的開發貸規模、占比出現“雙降”;其余3家銀行中，平安銀行開發貸占比下降，而中信銀行和招商銀行則規模微增、占比持平。

值得一提的是，即便是多次被開發貸“停貸傳言”驚擾的2014年，開發貸的絕對值也是正向增加的。

不過，從目前的數據來看，去年開發貸確實有所收緊：去年上半年，僅2家上市銀行開發貸占比上升。值得一提的是，從去年中期的情況來看，上市銀行開發貸的資產質量分化明顯。三家國有大行開發貸不良貸款率超過了1.5%，最高甚至達到了達到了1.76%。不過，并非所有上市銀行的開發貸的不良貸款率都較高，股份制銀行的數據要好很多。興業銀行該項指標僅為0.02%，光大銀行為0.04%。年報的情況雖然尚不完整，但大體保持分化態勢：中信銀行去年房地產業不良貸款率為0.05%，招商銀行為1.01%。

此外，據《證券日報》記者此前測算，在所有商業銀行中，上市銀行涉房貸款的占比已經超過四分之三，可以說絕對具有行業“風向標”的意義。

按揭貸增速較快

4家銀行“雙升”

據《證券日報》記者統計，5家上市銀行中的4家銀行個人住房按揭貸款快速增長，僅江陰銀行規模和占比“雙降”。

截至去年年底，招商銀行按揭貸為7283.28億元，占比超過22%，而2015年年底該行按揭貸尚不足5000億元，占比為18%。平安銀行去年按揭貸規模增長較快，由上年的不足460億元猛增至852.29億元，增幅超過85%;此外，該行按揭貸款的占比也由3.78%增長至5.78%。

“按揭貸款利率折后的價格其實是不賺錢的，銀行大約還要賠進去接近10個百分點，但是這項業務也是銀行重要的獲客渠道之一”，某股份制銀行高層解釋了銀行對于住房按揭貸款的長期擁躉。

不過，近期央行下發的《做好信貸政策工作的意見》，對房貸政策明確要求：合理搭配使用最低首付比例、貸款利率**幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策，及時對轄區內住房信貸政策做出適度調整;加強對商業銀行窗口指導，敦促其優化信貸結構、合理控制房貸比重和增速，做好房貸資源投放的區域分布，支持三四線城市去庫存，有效防控信貸風險等。

另據本報記者了解，去年年底，央行就開始對各家銀行進行窗口指導，要求控制房貸新增規模，包括國有大行在內的不少銀行也在收緊房貸政策。“我們只能偷偷地少量批貸”，今年春節之前，某國有大行河北分支機構員工對本報記者表示。

綜合一系列監管舉措來看，雖然2016年年報的數據還在印證按揭貸款的高增長，但是增速放緩在今年則是大概率事件。