近日，上海一位房地產中介為了幫客戶買房，四次與不同的人辦理結婚、離婚手續的網帖刷爆網絡，再次引發網民對房地產中介規范經營的關注。連日來，北京、廈門、成都等地嚴查部分中介頂風作案、擾亂市場的行為，住建部也舉行會議，要求各地重點整治房地產開發企業和中介機構違法違規行為。

“嚴打”風暴之中，房地產中介市場發生了哪些變化?中介還敢鋌而走險、違規操作嗎?記者對此進行了采訪。

●房地產中介市場掀起“嚴打”風暴

近段時間，全國多城密集出臺新一輪樓市調控政策。與此同時，多地房地產中介市場也正在經歷一場“嚴打”風暴，不少原來門庭若市的中介大門緊鎖，曾經風風火火的中介市場也變得風聲鶴唳。

根據北京市住建委通報，在“3·17”樓市新政實施整一周之后，就有38家房地產中介被責令關?；蛲I整頓。鏈家、我愛我家、麥田等十大中介機構，還被市住建委集體“約談”，明確禁止其參與炒房。而這十家中介機構的簽約量，占到了北京全市存量房總成交量的八成左右。

在此輪整治之后，記者以購房者身份撥通了北京市區多個中介電話，實地走訪了西城區多個中介門店。當被問到能否想辦法幫忙“落戶口”“避稅”“補社保”時，中介人員大都表示“這些都要按最新規定來辦，不可能操作，也操作不了”。

某研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示，今年以來，一些城市房地產市場出現的“躁動”，與當地中介機構涉嫌哄抬價格、虛假宣傳等違規操作不無關系，必須要對中介市場加強監管。

●“上有政策，下有對策”：房地產中介“四宗罪”

網上房源“十房四假”、“高評估價套貸款、低評估價避稅”、壟斷市場房源……記者調查發現，相關部門三令五申、嚴打嚴控之下，一些房地產中介仍不收手。

——發布虛假信息，請君入“甕”。記者在北京、福州等多地的網站隨機選取了十個當日更新的二手房房源，致電中介。其中兩家表示“網上標價過時了，現在價格漲了很多”，一家中介表示“房源剛給賣掉，太搶手”，還有一家中介直接推薦起了其他房源。

——“高評低報”，套貸逃稅。28日福州樓市新政將本地居民二套房首付比例提高至50%，記者29日以購房者身份致電中介，當了解到記者首付款不充裕時，中介自信地表示：“沒關系，上面有政策，下面有對策。”他說，如果用商業貸款購房，可以幫著把評估價做高，拿到最大的貸款額度，還能把申報價做低，最大程度地避稅。

以一套總價190萬元的房源為例，按照新規需繳納近百萬元首付款，但該中介承諾只要準備七八十萬元即可，申報價則可以做低至五六十萬。

——騙取購房資格，頂風作案。新一輪調控政策中，多地擴大了限購范圍，記者致電青島、南京的兩家中介公司暗訪，咨詢能否幫助落戶口、辦理社保繳納的相關證明。

青島的中介告訴記者，中介公司不能幫忙辦理落戶，但他個人可以找關系出具“限購證明”，證明購房人不在限購范圍之內，從而取得購房資格，開價1.2萬元。

——壟斷市場房源，操縱價格。天津購房者小李一直在58同城等網站刷“個人房源”，希望能直接跟房東簽約，電話撥通后卻發現都是中介。青島房東唐女士說，掛出房源信息后，中介電話就鋪天蓋地來了，不少中介要求“獨家代理”。

業內人士稱，中介可以通過壟斷“個人房源”賺取中介費、甚至抬高房屋售價。個別中介甚至采取“獨家代理”的方式，即如果成交價高出房東心理價，則需要給中介一定提成。

●重拳之外還需加強監管、完善法律法規

相關部門嚴打之下，房地產中介亂象為何久禁不絕?

嚴躍進分析說，中介機構管理困難，很大程度上因為房屋買賣是個人行為，不像房企那樣容易被監管?！胺繓|對房源的定價是自愿的，房源掛牌也沒有完善的信息審核，所以對二手房房源監管就比較難，中介恰恰是鉆了這個漏洞?！彼f。

業內人士認為，中介能夠在交易過程中“興風作浪”，跟交易雙方自我保護意識不到位有關。受訪者圖方便將房屋交由中介機構全權代理，購房者缺乏必要知識，不清楚各項收費的標準，在委托交易中處于被動地位。

專家建議，凈化市場還須施以重拳，首先要完善相關法律法規，加大對涉案房地產中介整治力度?？梢赃m當采取取締營業執照等做法，淘汰市場中的“害群之馬”。