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途家推共享度假新模式 共享房屋產權能行得通?

2017年4月15日     來源:新浪科技      編輯:LuoYang      繁體
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我們處在一個“萬物皆可共享”的時代,現在連房屋產權都可以共享了。

  萬物皆可共享,玩法也在翻陳出新。當下,人們的生活已被共享經濟“圍剿”:短途騎共享單車、長途駕共享汽車、穿衣選以租代買,旅行住閑置房屋,閑錢投P2P金融……

  如果上述這些都不足為奇,那么共享買房或許會刺激到你的神經。住宿分享平臺途家推出了共享度假新模式,將房屋所有權分成52份賣給用戶,這種模式到底可不可行?一次性承擔數萬元費用的用戶又會得到哪些好處呢?

新模式下,消費者可得到的權益

  新模式下,消費者可得到的權益

  住宿成本降六成?

  在普通消費者看來,共享經濟1.0的概念廣受好評,將自己閑置資源的使用權進行分享,提供給有需求的人,在盈利的同時節省了資源,被人熟知的Airbnb即采用了該模式。而共享經濟2.0,則是在共享使用權上進行了“升級”,即共享房屋的所有權。

  舉例說明,途家此次推出了會員度假俱樂部“全球住”,第三方信托公司會從全球的度假點中挑選房源,然后將房源的所有權分成52份出售給消費者。消費者要付出的預付費用包括52分之一的所有權費用、權益溢價費用和每年700元的維管費用。所能得到的是52分之一的房源所有權,每年可免費入住一周的權益,還可在全球800多個度假村交換房屋,而在權益周期10年后,俱樂部將出售房屋,將所得收益返還給消費者。

  在途家控股機構總裁及VaShareCEO莊海看來,通過所有權的共享,用戶實際上是住在自己的房子里,免去了住宿行業中的租金成本及日常營銷成本,并避免了用戶自購旅游地產投入成本高、入住成本高、目的地單一等問題。這一模式減去中間環節,提高效率,可以使度假住宿成本降低60%。

  VaShare所要打造的模式

  而VaShare是一個更大的交換體系,它將吸納與“全球住”類似的度假俱樂部。使得用戶不僅可以交換平臺內房源,還可與其他平臺的房源進行交換居住。通過資源整合,將資源和服務重新連接并提供給用戶,這或許是共享經濟的未來趨勢。莊海向新浪科技表示,VaShare的主要盈利模式在于每年700元的維管費和初始支付費用中除房費外的服務費。此外,公司將以獨立業務來運營,不會過多考慮與途家基本業務的關系。目前VaShare平臺上可交換的度假村房源已達到800多家,計劃兩年內增至6000家,以此保證用戶“可交換”且“換得到”。

VaShare所要打造的模式

VaShare所要打造的模式

  途家產品副總裁林泉透露,目前大多數平臺都是以訂單為導向,而途家想從用戶的角度出發,依靠這種模式來增加用戶的粘性。現在該團隊規模在三十人左右,很多細節還需要推進和完善。

  用戶怎么看?

  實際上,所有權共享也并非首次提出。在2016年初,Weshare我享度假推廣過類似的模式,它將房源的分權產權拆成12份銷售給用戶,每個用戶可享受每年28天的度假居住時間。此外,該服務同樣可在全國“隨意換住”。數顯顯示,截至去年8月初,該產品App下載量已突破百萬。體驗過類似模式的人士告訴新浪科技,這種模式的亮點是全球或全國換住,此前的一些平臺出現過該服務,但都沒有真正意義上解決換住的問題,比如在北方買房得到了所有權,想在冬天通過協議換住海南的房屋,卻遇到了扎堆居住的情況,會被告知已被預訂或暫無房源,從而降低了體驗感。在不能換住的情況下,只能被視為多人在景區買了套房,升值潛力低意義不大。

  該人士認為,光憑借單一平臺的房源是不夠的,若VaShare可以真正打通與其他平臺的房源交換居住,提高入住的成功率,則無疑會對整個住宿分享行業帶來巨變。

  真的很劃算?

  新浪科技算了筆賬,假設有消費者去海南旅游住宿,新模式與傳統模式有何區別。按照傳統模式,每晚房價600元,一周則為4200元,若10年內每年都去度假,在房價不變的情況下,在此旅游10年的房費需要花費42000元。按照途家的新模式,消費者需要支付52分之一的所有權費用和權益溢價費用,大概為31800元,此外每年的維管費為700元,10年即7000元,在此旅游10年將花費38800元。10年后該處房源被賣出,假若那一年該房源80萬的話,則每人會分得約15000元,則實際花費為23800元。比較兩者,新模式比傳統模式省去了近兩萬元費用。

  值得注意的是,這些房價數據由途家官方提供,而實際費用還要以10年后售出時的房價為主。若房屋出現貶值,則上述計算不成立。共享度假的新模式可否為行業帶來改變,取決于消費者的認可度以及平臺整理資源的進展,這些都有待時間考驗。

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