“限購”、“限貸”、“限價”、“限簽”……長沙樓市“3·18新政”如今已滿月。

　　一方面，在新政策影響下，開發商的推盤積極性下降，批準預售量下跌;另一方面，從開盤情況來看，購房者入市熱情仍然較高，一些樓盤甚至出現了搶房現象，3月開盤項目大部分開盤即售罄，房價上漲壓力較大。

　　記者獲悉，目前政府已進行了大量的調研和政策儲備，下一步不排除有深化的措施出臺。

　　市民王先生2月份簽訂了自己首套房的購房合同，繳納了首付，完成了面簽，但是銀行貸款還沒下來，也還沒有網簽。長沙“3·18新政”一出，首付從兩成變成三成了，他感受到了購房壓力。

　　新政實施后，除了延遲非急迫性購房需求，還改變了限購區域內樓盤置業顧問與客戶交流的方式——先問對方戶口所在地是哪里。因為外地戶口如果在長沙有了房，就失去了長沙購房資格。

　　開發商遭遇大規模退房

　　根據新政，限購區域內買商品房，首套房商業貸款的首付比例不得低于30%。市民王先生最近就在忙著湊齊新增的那一成首付。業內人士表示，限購后，非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲。

　　現在去長沙限購區域內各個樓盤營銷部買房，置業顧問首先會詢問購房者戶口所在地。如果你是非長沙戶口，且長沙有房，就會被明確告知在限購區域內無購房資格。

　　新政實施后，外地和外省的購房者受影響最明顯，不少沒有網簽的購房者，因為不符合購房身份，只能選擇退房。

　　長沙不少樓盤都遭遇了大規模退房的情況。長沙北城一樓盤的營銷負責人告訴記者，之前項目成交火爆，但因為限購令，現在導致幾百位業主無法網簽或者不符合購房資格，不符合政策的只能做退房處理。

　　一些已售房源未能網簽

　　購房者楊小姐說，“我2月中旬買了房，已經交了首付了，但是網簽到現在都還沒通過，每次問置業顧問都說還在審核。”

　　類似于楊小姐這樣不能網簽的案例在長沙是很普遍的現象，長沙限購、限貸、限價、限簽政策齊上陣，多個樓盤已發生客戶已認購但不能網簽的現象。只要房源銷售價格超過備案基準價，就無法通過合同備案。據了解，長沙的限價限簽政策還將持續。

　　泰禹國際總經理朱中宇表示，限購政策出臺最實際的影響是，現階段因網簽的原因導致很多項目已售的房源未能網簽，而已售房源中，外地戶口在長購房的比例不小。

　　分析

　　壓縮炒房團空間，本地客戶占比上漲

　　今年以來，長沙新房市場一直處于供應偏緊的狀態。在調控政策的影響下，開發商的推盤積極性下降，批準預售量下跌。

　　今年2月內五區住宅供應面積僅5.99萬平米。3月份有所增加，供應面積60.79萬平米，但對比3月100多萬平米的成交量，相較于火熱的樓市氛圍，其開盤數量仍顯不夠。

　　隨著入市項目增多，二季度供不應求局面將得到緩解，不在限購范圍、有購房需求的市民可選擇空間加大。

　　限購限貸政策壓縮了炒房團的空間。克而瑞長沙機構統計數據稱，2017年3月北上廣深的購房者低至4.2%，而長期占大比重的本地購房者，目前占比高達72%。

　　從成交方面來看，3月成交量環比大幅上漲的同時，本地客戶的占比也在上漲，本地客戶占比穩定在高位。

　　數據

　　4月第2周(4.9-4.15)

　　長沙內五區一手住宅網簽成交環比

　　下跌38.02%

　　成交面積環比

　　下跌39.52%

　　(數據：湖南中原研究中心)

　　表態

　　確保房價穩定是較長時期戰略目標

　　多位長沙業內人士表示，如果長沙控房價、穩定市場的目標沒有達成的話，后續可能也會效仿北京，還會繼續出臺調控加碼政策。

　　“長沙這次的調控符合目前的樓市實際情況，從數據上來看，近期價格環比漲幅不算大，但同比漲幅還是很大的。”長沙陽光城總經理陳良良表示，長沙繼續出臺加碼政策的可能性很大。

　　長沙市住建委近日在回應關于房地產市場調控的問題時表示，確保房價穩定將是長沙市今后一段較長時期的戰略目標。目前已采取了一系列措施以加大市場的供應量。“關于進一步采取限購限貸的有關政策，我們已進行了大量的調研和政策儲備，下一步不排除有調控深化的措施出臺。”