武漢專項整治樓市 主要整治范圍一覽

武漢專項整治樓市 4月20日，武漢市住房保障和房屋管理局發布新的房地產市場專項整治行動的實施方案，將出重拳、零容忍地查處，嚴厲打擊房地產開發企業和經紀機構的違法違規行為。

根據專項整治行動實施方案，整治范圍為在建在售的商品房項目和房地產經紀機構門店，重點查處14種商品房銷售情形、12種房地產經紀行為。

整治內容：14種商品房銷售情形

專項整治的范圍為全市在建在售商品房項目和房地產經紀機構門店。

(一)將下列商品房銷售情形納入整治范圍，違反法律法規的依法進行查處：

1、房地產開發企業、代理銷售的房地產經紀機構未按照商品房預售方案進行銷售;

2、房地產開發企業未按規定在銷售現場醒目位置公示許可證信息、房地產政策法規等文件;

3、實行代理銷售商品住房的，未公示委托書、房地產經紀機構備案證明、經紀服務項目、服務內容等信息;

4、未在取得預售許可證10日內一次性公開全部準售房源;未按規定在銷售現場醒目位置明碼標價，“一套一標”;不公示銷售進度控制表，捂盤惜售或變相囤積房源。

5、在標價和公示的收費之外加價，另行收取未予標明的費用;

6、以捆綁搭售或附加條件等方式，迫使購房人接受其他商品或者服務;

7、發布虛假房源信息和廣告宣傳，營造市場供不應求的假象;捏造或者散布漲價、政策變化等謠言，惡意炒作、哄抬房價，擾亂市場秩序;

8、未取得預售許可證或不符合商品房銷售條件的開發項目，自行或委托第三方電商平臺、機構，以認籌、預訂、吸納會員、購買基金或者理財產品等方式向購房人收取購房定金、預訂款等費用，借機抬高房價;

9、采取返本銷售或者變相返本銷售、售后包租或者變相售后包租等方式預售商品房;

10、未及時為購房人在線打印合同文本，及時辦理網上簽約和合同備案手續;

11、將已簽訂商品房銷售合同的標的物的房屋再向他人銷售;

12、隱瞞房屋被抵押、查封等限制信息，擅自對外銷售;

13、強制推行商業貸款，拖延、阻撓購房人辦理公積金貸款;

14、未按規定及時足額將合同約定的購房款繳入監管賬戶。

將下列房地產經紀行為納入整治范圍，違反法律法規的依法進行查處：12種房地產經紀行為

1、無照經營或未按規定到房管部門備案，擅自從事房地產經紀活動;

2、不規范履行公示義務，不在經營場所醒目位置按規定公示服務項目及其內容和標準，公示收費項目及其依據和標準，公示交易資金安全提示信息;

3、發布不真實、不完整或者已失效的房源信息;

4、超越經營范圍提供服務，代收代管交易資金、提供首付貸款及其他金融服務;

5、發布不實價格信息招攬業務;

6、未查驗或隱瞞房屋抵押、查封信息;

7、泄露或不當使用委托人個人信息謀取不當利益;

8、違背客戶意愿，強制提供代辦服務，捆綁收費;

9、惡意侵占、挪用房地產交易資金;

10、為不符合交易條件的房屋提供經紀服務;

11、與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同，未查驗房屋及權屬證書、委托人身份證明材料;

12、未經委托人同意，擅自對外發布房屋出售、出租信息。