一手房市場走低，二手房的成交量也開始下滑，但目前掛牌價格依舊堅挺。近日，有二手中介人員借市地稅局采用新的評估系統的契機，開始催促購房者盡快成交，同時目前市國土局辦證大廳依舊“人從眾”。

一手房市場走低，二手房的成交量也開始下滑，但目前掛牌價格依舊堅挺。近日，有二手中介人員借市地稅局采用新的評估系統的契機，開始催促購房者盡快成交，同時目前市國土局辦證大廳依舊“人從眾”。在這樣的情況下，不少人認為，由于原本在一手房市場直接限購并被半年社保等條件限制下，部分被擠出的購房者轉戰到二手房市場，導致二手房市場變旺。但南都記者了解到，有二手中介反映，目前中山二手樓市開始出現分化，成交量較3月26日中山樓市新政出臺前下滑4-5成，并預計行業將進入大魚吃小魚的階段，未來業績量差的單店或單打獨斗式的二手門店即將面臨洗牌的命運。

“采用新稅費(評估)系統后稅費多交四成!”伴隨中山市地稅局啟用新的存量房價格評估系統，近日有中介人員開始轉發大量的這類信息，催促購房者盡快做決定購房。甚至還有一些朋友圈信息說未來即將加息等等。

“未來加息可能說不準，但新系統采用后稅費高了，買房人的門檻又高了”，中介人員小詩表示，采用這樣的方式“谷客”也沒辦法，因為最近看房的人少了，不僅僅是前期分流到不限購城市的**客，還有一些打算入市的剛需購房者。“如果稅費又多幾萬，原本他們對價格就比較敏感，多一萬元都沒辦法買，所以之前我們都催他們盡快買，要不后悔之類”，她表示。

而這一波短暫的“谷客”也有奇效。“有人搶在新系統啟用前就成交了”，她表示，不過隨著新系統的使用，在新評估價系統采用后，詢問房源的購房者減少了，成交也繼續走低。

熱?

辦證大廳依舊“人從眾”

不過，從市場的表面來看，二手房市場的成交似乎還一片火熱。南都記者走訪中山市國土資源局辦證大廳發現，不少辦證服務窗口人滿為患，有人反映需要等待數小時才能辦事。

“我已經從上午11點等到下午3點多了!”業主張先生忍不住吐槽，打算賣掉城區一套房的他正在查檔，而和他一樣需要辦理同樣業務的人并不少。“一般查檔的都已經簽了合同了，那么多人查檔，估計二手市場成交應該很火吧”，他如此認為。

和他同樣想法的不止一個人。“想不到那么多人!銀行叫我下午最遲2點就好過來排隊了，要不又要等下一次了”，購房者肖小姐向記者展示了她的排隊紙，上面顯示同樣辦理*押業務的人前面還有98個。她稱，銀行不僅僅通知了她一個，很多人都早早排隊等拿排隊紙，銀行負責*押業務的職員還忍不住向她“吐槽”：每天起碼在辦證大廳呆到晚上7-8點。

因此，她也認為二手房市場應該成交不錯。“那么多人，肯定是真的”，她認為，身邊也有朋友選擇買二手房，因為一手房太貴，可選房源沒多少。

不過，與辦證大廳依舊“人從眾”的現實情況相比，依舊有不少業內人士認為中山二手房市場走低。

冷!

有中介稱成交量下降四五成

有從業者表示，目前部分中介行的成交量已經跌了四五成，而這已經算不錯的了。

“自限購以來實際上我們公司監測的數據是成交跌了四成，我們估計自己應該是行內跌得算少的一個了”，一中介機構中山分公司負責人稱，預計自己的主要競爭對手業績成交量下降超過五成以上，其他小型中介行的成交預計更慘淡，不排除有中介門店零開單的可能。

他表示，自限購后，不少**客被擋在門外。“除了限購限外會對這部分購房者有影響外，限貸的影響其實是很大的，不少**客已經有超過兩次貸款記錄了，因此只能選擇一次性付款，他表示，二手房市場受到這部分客群的影響很大，不亞于一手房限購后就開始冷卻的勢頭。

而存量房價格評估價新系統的上線無疑對剛需客群影響更大。“原本打算專門針對本地客、尤其是改善型客戶推銷二手房，不過稅費增加那么多的情況下，未必個個都愿意買二手房了”，一中介店長表示，預計5月份的開單量沒有4月份高。

甚至，有人已做好了關店的心理準備。“人力成本一直增加，拼不過大行，就考慮不做了”，一中介門店店長如此表示。

不過，有二手從業者稱，目前并未出現大規模價格下調，但目前毀約的業主已經很少見了。“此前不少業主經常違約反價，這一情況已經有所改善了”，鏈家滿堂紅中山分公司市場部經理劉申交指出，這與業主認為價格見頂、客源較少匹配有關。也有中介人員稱，目前中山的二手房樓市也如一手房樓市一樣開始分化，如遠洋城等一些熱門樓盤的價格還是居高不下，主要是因區域內房源太少所造成，但一些房源充足的區域和剛需客較少的區域，不排除樓價已經短暫見頂，未來業主會因為成交放緩而開始逐步下調價格。“實際上有些房源已經開始見到松動了”，有中介人員稱。

疑?

4月成交仍上升或因數據滯后所致

從近日部分珠三角城市的二手房成交來看，存量房的交易變差是事實。據有關機構指出，若從備案數據上看，即使4月份數據并未受到地稅評估系統的影響，但成交看上去也不錯。據中山市國土資源局備案數據顯示，二手住宅方面，4月份總備案成交宗數為5223套，環比3月份的4925套上升6 .05%，同比去年3月份的3754套則上漲了39.13%。同樣，總備案建筑面積為57 .74萬平方米，環比3月份的52 .82萬平方米上升9 .31%，同比去年同期的40 .28萬平方米則上漲43 .34%;總備案金額為24.74億元，環比3月份的22.50億元上升9.96%，同比去年同期的16.72億元則大漲47.98%，漲幅近半。同時，折算的二手住宅成交均價為4285元/平方米，環比3月份的4260元/平方米略升0 .59%，而同比去年同期的4151元/平方米則上漲了3.24%。

雖然成交量上并未有較大變化，依舊處于上升通道，但也有業者表示擔憂。“這些數據其實是1-2個月前的成交反映，剛好是限購前市場成交最火熱的時候”，劉申交分析，受二手房交易時間較長的影響，一般到買家備案時起碼1個月的時間，因此往往備案數據無法反映當下的市場情況，數據成交的滯后性讓二手房“看上去”成交不錯。