5月19日電國家統計局18日發布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，從新建商品房價格環比變動來看，4月有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加13個;且廈門等多個城市的二手房價出現環比下跌。有分析認為，二手房買賣完全是市場行為，價格下跌反映了市場的深度降溫。

70城房價同比漲幅連續4個月收窄

如果說，3月份70城房價數據還沒有明顯降溫跡象的話，4月份，單從新建商品房房價同比和環比漲幅回落的城市個數來看，已經有了顯著變化。

從環比看，4月有23個城市新建商品住宅價格環比漲幅比上月回落，比3月增加13個，7個城市由上月上漲轉為持平或下降，3個城市降幅擴大;從同比看，70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月增加6個，回落城市中23個為一二線城市。

" 這與4月份各地政策繼續加碼，住宅成交量環比下跌等有很大關系。"易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱。

易居研究院數據顯示，70城新建商品住宅價格同比漲幅在1月份出現首次收窄，至今已保持連續4個月的收窄態勢。在房價環比上漲態勢被有效遏制后，同比漲幅收窄符合預期。

一線樓市降溫 三線城市房價有所上升

在樓市整體降溫的大背景下，城市間分化走勢日趨明顯。中原地產首席分析師張大偉分析稱，市場具體表現為一線城市顯著降溫，二線城市步入平穩，三線城市有所上升。

4月份，新建商品住宅價格環比漲幅前十位的城市，分別為唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈陽、揚州、金華、昆明、西安、韶關，最高漲幅為2.6%，幾乎被三線城市包攬。多位業內人士認為，三線城市樓市政策總體寬松，房價依然有所上漲，且漲幅超過了一二線城市。

嚴躍進說，相比之下，一線城市調控政策趨緊，漲幅收窄符合調控導向;二線城市中，此前部分熱點城市的房價上漲態勢得到了抑制，但依然有部分城市處于相對大的上漲態勢，后續需要積極進行調控。

統計局發布的15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動數據也印證了這一趨勢。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平;5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。

" 因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。"國家統計局城市司高級統計師劉建偉如是說。

5城二手房價格出現下跌 市場深度降溫

伴隨一線城市和熱點二線城市樓市逐步進入存量時代，二手房市場的價格、成交動態，也影響著樓市走向。

統計局數據顯示，4月份，有65個城市二手房房價環比處于持平或上漲態勢，而包括廈門、合肥、南京、三亞和錦州5個城市則出現了下跌，最大跌幅為0.7%。

" 上述城市二手房價格環比下跌的信號意義極強。"嚴躍進對中新網記者解釋稱，一般來說，新房價格受管控力度較大，房價數據不能完全衡量當前市場走勢，但二手房買賣完全是市場行為，因此價格下跌就意味市場真的在深度降溫。

" 五限"齊發 樓市降溫在7、8月或更明顯

本輪樓市調控已持續七個多月，調控范圍之廣、密度之大前所未有。城市圈聯合調控、認房認貸、限售限商等舉措被各地廣泛采用。

根據中原地產統計，截至今年5月，共計有60個地級以上城市和超過30個縣市出臺調控政策，累計發布調控政策超過160余次。在張大偉看來，"政策調整呈現明顯的特點，更多城市主要在需求端通過城市群同步打擊投資需求"。

繼北京3月26日啟動商辦項目限購后，廣州、上海、深圳等熱點城市陸續出臺了針對商辦市場的樓市調控措施，雖然管控力度強弱有別，但均明確商辦項目不得掛鉤居住屬性。至此，限購、限貸、限價、限售、限商"五限"齊發的樓市減法已經做到極致。

談到政策調控的預期，張大偉認為，后續政策還將繼續擴圍。"調控城市數量將繼續增加，'托底蓋帽'是整體市場的調控目標。約束房價上漲過快區域的同時，將保持去庫存城市政策的平穩"。

張大偉說，5月中上旬，各地新房和二手房市場的整體成交量環比有所回落，6月市場或繼續退燒，預計在7-8月的傳統淡季，市場降溫會比較明顯。

今年3月以來，一場嚴格的樓市調控風潮席卷全國，數十個城市出臺了上百次房地產調控政策。在一二線熱點城市調控已趨"頂配"的背景下，三四線城市的住宅市場出現了明顯的回暖跡象。

在一二線熱點城市調控已趨"頂配"的背景下，三四線城市的住宅市場出現了明顯的回暖跡象。

剛剛過去的"五一"假期成了觀察中國樓市之變的窗口。何維達認為，長效機制不是針對某個政策而言的，而是一項系統工程，這包括全國房產信息聯網、貨幣政策和財稅政策的綜合利用。