長沙樓市調控升級
長沙樓市調控升級，據悉5月20日，長沙市住建委下發《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》），提出了“本市戶籍二套以上限購”、“兩年限賣”等措施，要求自公布之日起實施。
這意味著長沙樓市調控全面加碼，“限購、限貸、限價、限賣”政策全部落地。
《通知》要求，暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。
長沙樓市“318新政”已將限購區域劃定為芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣（限長沙經開區、星沙區域），要求實施差別化住房信貸政策、嚴格價格備案制度等。此次“520新政”將二手房也納入限購范圍，針對性十分明確。國家統計局剛發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，長沙二手住宅價格指數環比上漲4.3%，漲幅居全國之首。
《通知》指出，對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬于省、市、區引進人才，和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。
業內普遍認為，此舉加強了對市州客群購房限制，將直接影響未來交易量。一直以來，非長沙市的省內戶籍購房，已經占到長沙樓市的一半左右。
《通知》強調，在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。按目前實際情況，這意味著購買一手房后3到4年方能出手，讓已入手的投資客套牢，沒入手的投資客觀望。
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