二手房房價降了嗎？ 京二手房成交均價連續回落

• 2017年8月4日 FanTianQing來源：騰訊新聞 904 56
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“二手房房價降了嗎？”這成為“3·17”新政出臺幾個月來，二手房市場最為集中的話題。自4月份起，北京二手房市場成交量便開啟了“四連降”，目前已經跌下1萬套“關口”。在供需關系發生變化的背景下，二手房成交價格和掛牌價格也出現了大范圍降溫。

　　“二手房房價降了嗎？”這成為“3·17”新政出臺幾個月來，二手房市場最為集中的話題。自4月份起，北京二手房市場成交量便開啟了“四連降”，目前已經跌下1萬套“關口”。在供需關系發生變化的背景下，二手房成交價格和掛牌價格也出現了大范圍降溫。?

　　成交均價連續小幅回落

　　當6月二手房成交量站在1萬套的關口時，業內有聲音表示，一萬套是行業能夠保本的紅線。而在緊接著的7月，北京二手房成交量則繼續直跌。

　　根據北京市住建委網站數據顯示，今年7月，北京全市二手住宅共網簽7158套。這一數據相比6月下滑19.7%，相比于去年7月下滑了68%。縱觀數據不難發現，自“3·17”新政出臺后，這已經是北京二手房網簽量連續第四個月回落。

　　成交量下滑改變了市場的供需關系和市場預期，這一影響直接反映在成交均價上。鏈家研究院數據顯示，自新政實施后的4月至7月的四個月里，北京各行政區的鏈家門店成交房源均價均出現了不同程度的下降。這其中，相比于4月，7月通州區二手房成交均價以12.68%的降幅位居首位。此外，西城、海淀、大興分別以11.45%、9.01%、8.92%的降幅位居其后。

　　另據偉業我愛我家全北京門店成交數據，7月北京二手住宅成交均價環比6月再度下降1%，是自5月以來連續第三個月回落。

　　麥田房產的數據也顯示，5月至今的三個月里，北京多個行政區的二手房成交量均呈下滑趨勢。這其中，7月房山的二手房成交量環比下滑近五成。門頭溝環比降幅達三成，東城和大興以25%和24%位列其后。與此相對應，麥田所在區域的門店成交均價也出現不同程度下滑。其中海淀區7月和6月的成交均價分別環比下滑7%和3%。

　　中原地產首席分析師張大偉介紹，北京二手房整體價格從4月開始到現在3個月累計跌幅在8%左右，部分區域房源價格超過了10%，目前價格回到了春節前后水平。

　　信貸收緊，換房者降價意愿增強

　　中原地產數據顯示，價格下調比較明顯的房源，主要集中在部分急于換房的客戶上，由于北京市場連環單比例非常高，此類個案有價格下調超過10%。但由于二手房價格不透明，也有很多報價虛高的案例，不代表市場價。

　　最近記者走訪了朝陽、昌平區域的多個社區發現，部分房源掛牌價格正在松動。

　　同樣情況也出現在天通苑。據天通苑北一區附近的中介門店經紀人介紹，小區里100平米左右的兩居室4月成交均價基本上在46000-50000元/平米之間，目前該類房源的成交價基本維持在42000元-45000元/平米之間，“最近有房源報價在41000元/平米，而且有可談的空間。”

　　與此同時，信貸收緊也成為換房群體增強降價意愿的重要因素。

　　“有些業主愿意在價格上讓步，但實際上對于付款方式要求較高。”走訪中有經紀人表示，因為銀行放款周期變長，全款或八成這樣的付款方式更能打動賣房人。

　　“偉嘉安捷”指出，由于政策出臺后帶來的持續性效應，如今業主急售的心態也愈發明顯。但是大部分購房人的觀望心態并未被打破，加之銀行放款較慢，業主采取措施為降價拋售或將房屋轉賣給全款購房人。目前二手房買賣雙方都處在待價而沽的階段，所以下半年的房價走勢將處于平穩下滑的狀態。

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