7月底新房供應速度逐漸加快，預售總量超越4月成為今年新峰值。業內認為，隨著供應量增加，8月初或能迎來成交量的小幅增加。
進入“10·4新政”調控第11個月，深圳一手住宅(以下簡稱“新房”)成交均價連續10個月下滑。而新房成交量方面，環比下跌更是超過三成。不過，批售方面，7月底新房供應速度逐漸加快，預售總量超越4月成為今年新峰值。業內認為，隨著供應量增加，8月初或能迎來成交量的小幅增加。
新房供應明顯增加
7月底新房供應速度逐漸加快，預售總量超越4月成為今年新峰值。數據顯示，7月新房住宅批售43.1萬平方米，推售23 .2萬平方米，環比分別增多102%和17%，市場整體供應為2017年以來的最高峰。美聯物業表示，由于近期拿證項目較多，8月上旬或有望迎來一波住宅供應的小高潮。不過近期市場以觀望為主，開盤項目的去化率如何還有待進一步觀察。
總體來看，自2016年“3·25政策”出臺當月起，新房住宅批售量同比率先進入下跌通道，按備案面積計算，目前已經同比17連跌。Q房網表示，銀行層面的房貸利率的收緊，加上放款時間延長，又難免影響客戶入市節奏。
中國指數研究院數據顯示，截至2017年7月30日，商品住宅可售套數為29659套，可售面積為331.49萬平方米。Q房網指出，新房備案面積同比17連跌，備案價環比10連跌。深圳中原數據顯示，8月將有16個潛在入市項目，主要集中在寶安和龍崗。
鹽田7月無成交
進入“10·4新政”調控第11個月，在樓市收緊氛圍下，深圳新房成交均價連續10個月下滑。市規土委數據顯示，深圳7月新房成交均價54446元/平方米，環比下跌0 .08%，同比下跌4.01%。
值得注意的是，即使7月市場供應量大增，但成交量出現了較大幅度的下滑，共成交2023套，環比下跌31.5%。美聯物業表示，當前仍處于調控政策的消化期，市場購買情緒并不高漲，而且前期新房供應力度不足，導致7月份新房的周網簽量震蕩走低，從首周的635套逐漸下降到月底最后一周的274套。
區域方面，寶安延續6月的火熱，依然占據7月成交的榜首，共成交9.1萬平方米，主力成交項目包括鴻榮源壹成中心(龍華)、華僑城四海云亭、鴻榮源壹方中心和益田假日府邸等。其次是龍崗，原關內羅湖、福田與南山由于新房供應較少，成交量隨之也相應較少。而鹽田7月沒有新房成交。此外，7月各區價格變動總體來說幅度不大，但其中龍崗區環比下滑12%，其余各區漲跌幅度都在4%以內。
深圳中原認為，房貸利率上浮、放款速度減慢、市場觀望情緒濃厚都可能造成成交量大跌。美聯物業則表示，隨著7月住宅項目的批售速度明顯加快，短期內新房的網簽量或將小幅增加。
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