上半年強勢發力 多家房企提高全年銷售目標

• 2017年8月18日 FanTianQing來源：騰訊網 465 24
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盡管7月業績并不樂觀，但由于上半年的強勢發力，多家房企均完成了年度一半以上的銷售目標。

　　在經歷上半年的快速奔跑之后，到了七月份，多家房企已經開始放慢了速度。隨著調控威力的顯現，萬科、恒大、龍湖、融創、金地等房企的銷售數據環比均出現三成左右的下滑。

　　房企業績普降 調控效果顯現

　　從多家企業銷售業績看，7月出現了明顯的回落跡象。日前，萬科發布的銷售簡報顯示，7月萬科實現銷售面積249.1萬平方米，銷售金額355.6億元。比6月分別下滑28.5%和27.6%。

　　此外，恒大7月的銷售金額為441.6億元，環比下降了約28%；合約銷售面積為439.5萬平方米，回落27.4%。

　　中海、首創等公司下滑更為嚴重。中海系列公司7月物業銷售金額約為168.73億港元，環比6月305.56億港元大跌44.8%。此外，首創置業7月銷售業績急轉直下，銷售金額僅為20.6億元，環比下降63.2%。

　　克而瑞研究中心指出，在樓市調控升級的影響下，上半年多數房企銷售業績受到了較大影響，單月銷售業績環比下跌明顯，房地產市場風險也逐漸暴露出來。

　　中原地產研究中心統計數據也不樂觀，公布7月銷售業績的標桿房企已經有36家，包括碧桂園、恒大、萬科等，7月合計銷售2998.6億元，相比6月份的4443.2億元下調了32.5%，但總體依然處于歷史同期高位。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，房企銷售下調主要原因是調控影響出現。房企沖刺半年報，6月市場透支。

　　多家房企提高全年銷售目標

　　盡管7月業績并不樂觀，但由于上半年的強勢發力，多家房企均完成了年度一半以上的銷售目標。張大偉就表示，整體上看，預計下半年龍頭房企依然會刷新歷史紀錄。

　　如其所言，今年前7月，一線房企的業績十分驚人。如萬科前7月銷售額達3127億，已逼近2016年全年銷售額。

　　以中海為例，前7月，中海累計合約物業銷售約為1441.94億港元，根據2017年全年2100億港元的銷售額目標，中海前七月已完成目標的68.66%。而中海今年7月168.73億的銷售額，仍然同比去年7月漲幅達32%。

　　由于整體業績向好，近日的半年業績會上，多家房企已經提高了全年銷售目標。旭輝上半年取得471.5億的銷售額，目前提高年度目標由650億至800億。

　　對于是否有信心在今年達到千億，旭輝集團董事長林中表示，800億一定能實現，有機會可以沖千億，希望給市場帶來驚喜。

　　據林中介紹，下半年旭輝會加大推盤，尤其九月以后有可能達到單月百億銷售。

　　8月16日，龍湖地產發布中期業績，龍湖地產執行董事兼首席財務官趙軼宣布，鑒于前七個月已完成了1030億元的銷售額，龍湖距離原定的1100億元目標只有一步之遙，上調全年銷售目標至1500億元，較此前1100億元的目標增加36%。

　　不過，相比之下，龍湖對下半年市場態度較為謹慎。龍湖執行董事兼首席執行官邵明曉表示，由于預判今年市場的情況可能“前高后低”，便計劃把七、八、九月份的大部分貨量提到上半年供應，這也導致龍湖整個上半年的銷售和回款情況都比較高。

　　邵明曉還透露，龍湖并不會認為下半年將持續上半年的增長速度。而龍湖對于規模的態度，還是堅持利潤增長，即每年要有15%-20%增幅。

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