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爛尾地盤活成廣州未來希望?

  • 2017年8月25日 FanTianQing來源:鳳凰網 1220 79
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廣州內環以內基本就是目前的越秀區、一部分荔灣老城區以及一部分海珠老城區,區域甚至沒達到珠江新城一帶,本身范圍就很小。新增的商品住宅也一年少過一年,樓市成交早就以二手住宅為絕對成交主力。

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  廣州內環以內基本就是目前的越秀區、一部分荔灣老城區以及一部分海珠老城區,區域甚至沒達到珠江新城一帶,本身范圍就很小。新增的商品住宅也一年少過一年,樓市成交早就以二手住宅為絕對成交主力。今年以來,越秀區有望推出市場算得上全新住宅項目只有3個左右,包括粵泰·榮廷府、粵海麗江曉岸以及淘金半山豪庭。其中,粵泰·榮廷府雖然已經開放了樣板房,但目前仍未有其拿到預售證的消息出來。粵海麗江曉岸和淘金半山豪庭則尚未正式對外開放,所以到底這些新盤門檻有多高,無法預測。

  數據顯示,近一季越秀有簽約的商品住宅5個手指數得完,除個別回遷房項目外,網簽價格基本在5萬元/m2以上,最貴的一套來自東山上品,簽約價格為69995元/m2。要想進入廣州內環以內的買家基本都是學位房買家,只好紛紛轉向二手市場。由于對應學校、地段和樓齡不同,內環內二手房價格差異巨大,從3萬~11萬元/m2估計都有,4萬~7萬元/m2的是主流價格區間,想在內環買學位房,真的首先要衡量下自己的錢包。

  如果說越秀還可能有新地塊供應,只能靠爛尾地盤活。據資料顯示,去年10月份,越秀區就提出要加快盤活12宗爛尾地。根據媒體的清理,越秀區不少爛尾地塊集中在地鐵1號線的農講所站、東山口站以及烈士陵園站以及6號線的海珠廣場站和團一大廣場站附近。比如出名的包括東湖軒地塊、中山二路商 住樓地塊、雅鳴軒、德鑫閣、郵政綜合樓等。有消息稱,農講所地鐵站旁德雅鳴軒已有動工跡象,原來的舊建筑今年年初已被拆掉并準備重建,場內有施工材料堆放,外墻也有施工公告貼出。是目前越秀區剩余爛尾地中最有希望重見天日的一個。

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