朝陽30家老廠房升級為文創園 為有效盤活國有資產打下良好基礎

• 2017年8月29日 FanTianQing來源：騰訊網 1301 85
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破舊的工業廠房變身為文創產業街區，成為集文化展示、電子商務、創意辦公為一體的時尚文化集散中心……作為昔日的機械、紡織、電子、化工、汽車等五大工業基地所在地，朝陽區已將30家老舊工業廠房升級改造為文化創意產業園區，改造建筑規模達到193.30萬平方米。

　　郎園成北京老廠房轉型先鋒

　　占地2.34萬平方米，建筑面積不足3萬平方米的郎園Vintage，一直被看作是工廠遺跡改造的先鋒和典范。地處寸土寸金的CBD核心區，從北京萬東醫療設備廠到如今的郎園，它的涅槃之路，已悄然走過了7個春秋。

　　2010年郎園開園時，文創園在北京地產圈兒還是個新鮮事兒。“光是改造投資就花了8000萬元，我們的改造理念是修舊如舊，在保護老廠房原有園區格局的基礎上，主要改造園區的水、電、氣、網等基礎設施，希望把園區打造成為集文化企業辦公、時尚秀場、設計體驗店、創意餐飲等于一體的復合式文化藝術園區。”朝陽區相關負責人說。如今，文創園在北京已然遍地開花。

　　郎園作為朝陽區最早一批、運營最成熟、模式最先進的文創園，極其注重對入駐企業的服務，每年協助文化部、北京市、朝陽區、國家文創實驗區做文化產業新政策的推廣，致力于幫助文化企業融資、吸納人才。“通過持續的努力，郎園目前入駐企業有50多家，大家耳熟能詳的羅輯思維、得到、果殼網、央視北京記者站以及各類設計工作室都落戶在這里了。”朝陽區相關負責人告訴記者。目前，郎園Vintage提供就業崗位有4000多個，以文化、創意、IT、設計類高端人才為主。

　　老廠房改造形成四種轉型模式

　　伴隨著近些年來疏解非首都功能、構建“高精尖”經濟結構腳步的加快，朝陽區在盤活存量資源，規劃建設文化創意產業園上進行了更多探索實踐。記者獲悉，截至目前，朝陽區已有30家老舊工業廠房轉型升級改造為文化創意產業園區，完成改造建筑規模193.30萬平方米。其中，文創實驗區已經改造完成21家，建筑規模95.08萬平方米；正在改造的7家，建筑規模33.2萬平方米；待改造的17家，建筑規模162.52萬平方米。

　　不僅如此，朝陽區還積極總結先期經驗，初探出工業遺跡轉型的四種模式，分別是：藝術家自發聚集發展，政府提供管理服務“798模式”；產權方與專業機構聯手打造“751模式”；政府投資建設并運營管理“朝陽規劃藝術館模式”；在政府引導下，由國有企業組建新的運營團隊進行整體改擴建“萊錦創意產業園模式”。

　　文創園將有完全管理辦法

　　舊廠房轉型升級發展為文化創意產業，不僅創造了良好的發展空間，也為有效盤活國有資產打下了良好的基礎。比如，萊錦文化創意產業園建成后，預計京棉集團年收入可達1.2億元，可安置老職工100余人。

　　下一步，朝陽區將在全區范圍內開展舊工業廠房存量資源調查，摸清底數，結合區域城市建設規劃和文化創意產業空間布局，引導產權方進行廠房改造和產業結構調整。同時，對已經轉型發展起來的文化創意產業園區，研究制定安全管理辦法，促進園區規范有序發展。

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