業內人士：今年“金九銀十”將是改善客群購房最好窗口期

• 2017年9月1日 FanTianQing來源：騰訊網 520 28
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近日，在天恒水岸壹號舉辦的“典筑四居，鑒悅時代”品鑒會上，業內專家指出，今年的北京樓市是“改善”的主場。

　　目前，北京新房市場豪宅化趨勢明顯，價格高戶型大，購房者的壓力越來越大。基于此，各開發商也是紛紛推出了契合市場需求及功能性的優質改善型項目。

　　對此，業內指出，基于目前市場環境及政策，這類優質的改善產品只能斟酌定價，成為市場大周期內最具性價比、最值得購買的產品。

　　北京中原總經理任莉認為，未來90平米以下戶型會大量的被自住房、共有產權房等替代，升值潛力將會存在一些問題。而90平米—140平米區間的改善房，未來極具升值潛力。

　　任莉表示，現在豪宅基本是140平以上，而補漲價值最好的就是90—140平區間的改善房、這種戶型未來隨著土地供應的稀缺以及高端市場的領漲將極具升值潛力。

　　改善型樓盤成為市場銷售主流，那么該如何選擇呢？業內人士指出，如果從交通便利性和居住舒適性考慮，五環無疑是最適合的區域。不過，同為五環不同區域的項目差距也很大。

　　和碩地產董事長李偉指出，回看過去10年北京房地產，三十年河東、三十年河西，過去可能朝陽、海淀得天下，今天可能就是房山、門頭溝的天下，這不是假設，是現實。

　　從五環沿線看，房山、門頭溝、昌平、順義、通州、大興六個區，都有著改善置業的機會，但梳理2016年北京在售項目，會發現改善置業的選擇也有限。順義區在五環的房價已被中央別墅區托高；大興成為了豪宅別墅的新興之地；門頭溝的新盤成交價更是逼近6萬。

　　據記者了解，當前在房山區域，天恒、遠洋、中糧等房企均有樓盤在售，主要主打改善型。但值得注意的是，房山樓市雖已進入五萬元單價市場，對比周邊區域仍是價格洼地。

　　同時，數據顯示，去年房山新房單價的漲幅是最高的，租金的漲幅都是最大的，這使房山的改善置業擁有十分合適的性價比。

　　鏈家地產北京新房代理二中心副總經理劉洪濤認為，改善房有四個標準，第一功能上要選大房子；第二品類上優先選別墅；另外資源要改善，指挨山、挨水、挨公園；最后配套要改善。

　　據天恒樂活城置業有限公司副總經理陳亮介紹，天恒水岸壹號已成為房山區改善置業的標桿。項目緊鄰被譽為“第二條昆玉河”的刺猬河，優越的水景資源在北京市場上不可復制，在產品打造上，承襲天恒“同樣面積，功能更強；同樣功能，面積更小”，即“面積和功能的最優解”的產品觀。3+1”成長型空間設計，在滿足家庭居住的同時，還會考慮“二胎”的家庭結構以及孩子的成長問題。此外，項目緊鄰濱河公園，長陽公園和大學城公園三大公園，不論是靜臥家中觀景亦或漫步公園，都將享受暢快淋漓的“森呼吸”。

　　另外，針對改善置業在新市場環境下的細分需求，天恒置業在房山提供了多樣化選擇。在天恒水岸壹號之外，還有地處閻村區域的天恒京西悅府和天恒樂墅兩個市場熱銷項目。

　　業內人士表示，從6月份開始，北京樓市連續兩個月來新房和二手房成交量開始回升，尤其是本月政府又批了9萬+的項目，意味著窗口期到來。尤其是在今年特殊的市場環境下，上半年保持觀望的開發商蓄客的積累將在第三季度爆發，今年“金九銀十”將是改善客群購房最好的窗口期。

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