房產中介提供“首付貸”？ 首付10%促銷賣房再現

• 2017年9月5日 FanTianQing來源：鳳凰網 628 36
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近日，有媒體調查發現，在北京地區，仍有房產中介違規協助提供首付貸。為了掩人耳目，還引入了合作的擔保公司，并假借“信用貸”、“消費貸”之名繼續活躍在二手房交易市場。

　　樓市調控政策落地實施以來，各地銀行對房貸利率都進行了上調。

　　自去年下半年，央行等七部門出臺新規，禁止房產中介提供“首付貸”，而在本輪房產調控中，禁止“首付貸”的監管態度也被重申。然而，記者近日調查發現，在北京地區，仍有房產中介違規協助提供首付貸。為了掩人耳目，還引入了合作的擔保公司，并假借“信用貸”、“消費貸”之名繼續活躍在二手房交易市場。

　　同時，在環北京的河北地區，“首付10%、開發商墊資”等違規促銷方式再次“光明正大”的回歸大家的視線。

　　首付貸再現　房產中介卷入其中

　　近日，證券日報記者以購房者身份，暗訪調查了北京地區不同地段的多家房產中介，發現了不少違規現象。

　　記者佯裝購房人，并向房產中介詢問，“我看中的房子，首付還差一些，能否提供墊資或者首付貸服務？”

　　面對記者的問題，一家房產中介的工作人員表示：“沒問題，可以提供，但還需要了解一下具體情況再看怎樣操作。”

　　在記者表示名下沒有房產，大概需要墊資100萬元左右時，上述工作人員表示：“名下沒有房產的話就需要做信用貸款了，我們和多家銀行都有合作，您的情況可以考慮分別和四家銀行申請四筆信用貸，每筆不超過30萬元就可以。貸款時限最長五年，利息在5.5%左右，除此之外，每筆貸款還需繳納5000元手續費。手續費是交給我們合作的擔保公司的手續費?！?/p>

　　記者隨后詢問，貸款人的工資流水、社保等材料是否需要提供，以及這樣操作是否有風險時，這位工作人員表示：“不用提供，只要您征信良好就可以。需要注意的是，這幾筆信用貸款需要同時申請?！?/p>

　　房產中介的工作人員還提醒記者：“如果銀行詢問您的資金用途，不要提買房、付首付。同時貸款到賬后需要先取現，存到其他銀行卡再用來購房，這樣銀行查不到您的貸款用途。”工作人員還補充道：“其實銀行工作人員也知道貸款用途是購房，畢竟從我們中介走手續的貸款人都是買房的，只要您不自己挑明，就沒有問題?！?/p>

　　在另一家房產中介，面對相同的問題，工作人員也給了類似的回答。與詢問第一家房產中介不同的是，記者向中介人員表示名下有房產，購房首付還有50萬元-100萬元的缺口。

　　中介人員告訴記者，“名下有房產，直接做‘房抵貸’就可以，很多家銀行都能做，利息一般在5%-5.5%之間，貸款年限最長25年，根據貸款金額和年限不同收取不同的手續費，費用在5000元到20000元不等。不過，如果貸款金額超過100萬元，利息就要超過6%了，做抵押貸款可能還不如做信用貸劃算。貸款人可以根據自己的情況選擇不同的貸款方式。”

　　在記者暗訪過程中，遇到在路邊發放傳單的其他房產中介。當記者表示，“房貸放款太慢，又有不少銀行利率上浮，近期不考慮買房”時，一位經紀人告訴本報記者：“如果您的顧慮只是放貸周期太長，那建議您先看房，定好房子，其他一切問題都由我們想辦法。”

　　上述經紀人還表示：“如果您的還款能力不錯，可以考慮全款購買，湊不夠的錢我們來申請其他貸款，利息在5.5%左右?！?/p>

　　不過，當記者繼續追問具體怎樣操作時，該經紀人堅持表示，等定好房子再細說流程。

　　某股份制銀行的工作人員告訴記者，雖然有規定這類信用貸、房抵貸的錢只能用來經營和消費，不能用于購房，但因為監管難度大，銀行也很難確定貸款人的貸款用途。

　　一家房產中介的店長也告訴記者，銀行對于貸款的審核通常大多“睜一只眼閉一只眼”，畢竟貸款人有房產作為兜底的資產，風險并不算大。

　　部分開發商直接“墊資”　首付僅需10%

　　與上述各房產中介“偷摸”提供“首付貸”類似，北京周邊一些地區的新盤“墊資”則顯得有些“光明正大”。在河北廊坊某新開盤的公寓樓，開發商把“首付僅需10%，活動倒計時”直接打上了廣告語。

　　記者以購房者身份咨詢了該公寓的售樓處，銷售人員解釋道，“按照規定，商住兩用最低是需要50%的首付款的，但是我們新開盤搞活動，只需10%的首付款，剩下的40%由開發商墊資。還款周期為兩年，沒有任何利息和手續費?！?/p>

　　據了解，這種促銷主要的操作模式是購房者首付10%，由開發商墊付另外的首付余款，以此達到銀行的首付規定來辦理銀行的按揭。

　　在廊坊地區另一處新開盤的商住兩用樓盤，銷售也對記者表示，第一年首付僅需20%，另外30%首付明年交還給開發商，沒有利息和手續費。

　　而在另一處開盤不久的商鋪，銷售人員則主推：“首付30%，可以只像開發商借款，一年內不收取任何利息和手續費。”

　　在調查過程中，記者發現，在北京周邊，多個近期開盤的住宅、公寓以及商鋪都以“環北京經濟圈，高鐵30分鐘到北京，低首付”作為廣告語。一般首付多在10%-30%不等，“無息、無手續費”的期限一般為1年-2年。

　　事情上，幾年前，燕郊地區也曾出現過10%的促銷首付，因涉嫌違規而被監管部門叫停。這種墊首付的促銷方式，被法律人士認為是打了政策的擦邊球，是開發商為促成銷售，拿購房者的訂單套現商業銀行的按揭貸款，作為期房開發的滾動甚至啟動資金，風險極大。

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