會議要求要在接好上級下放權限的同時,探索建立“三舊”改造項目部門聯合會審、“綠色通道”等機制,切實提高行政審批效率。要總結推廣東城、虎門等地“三舊”改造項目利益共享方式,探索多元化、市場化補償安置方式,吸引更多村居、企業參與改造,強化市場主體活力。
東莞市城市更新局近期將正式掛牌。
推進“三舊”“工改工” 和連片改造
近年來,東莞市土地管理工作捷報頻傳。連續兩年,東莞在全省節約集約用地考核中排名第一。去年,東莞因節約集約用地工作受到國務院通報表彰并獎勵5000畝用地指標,為今后轉型發展創造了空間。對東莞市土地管理工作,呂業升給予充分肯定。會議透露,東莞市城市更新局已經市委同意組建,近期將正式掛牌。呂業升要求,各鎮街也要盡快成立專門的城市更新管理機構,抓住機構改革機遇,突破各部門之間的障礙,創新項目審批制度,破解項目審批時間長等突出問題。
呂業升強調,要加快推進連片更新試點項目,發揮示范帶動效應,調動各方積極性。要加快研究連片更新改造專項政策,在片區規劃調整、項目審批、土地整合、用地稅費激勵等方面,加大支持力度。要引導好市場預期,吸引社會資本對制造業的空間進行活化更新。要采取有效措施,補齊東莞市“三舊”改造“工改工”短板,推進“工改工”和連片改造。
會議要求要在接好上級下放權限的同時,探索建立“三舊”改造項目部門聯合會審、“綠色通道”等機制,切實提高行政審批效率。要總結推廣東城、虎門等地“三舊”改造項目利益共享方式,探索多元化、市場化補償安置方式,吸引更多村居、企業參與改造,強化市場主體活力。加快推動東城黃旗南等5個面積1.4萬畝連片組團改造試點,盡快開展新增的南城東華片區等14個面積3萬畝連片改造片區的培育工作。加快推進常平國際創新港等舊工業區活化更新。
將加快土地出讓制度改革
呂業升強調,要突出統籌管理,優化土地供給模式。要堅持“產業立市、工業強市”,嚴控工業用地改作其他用途。要加大對重大平臺及周邊地區的土地統籌整合,特別是要做好濱海灣新區規劃整合、土地統籌、灘涂填土等工作。繼續由市一級統籌使用新增用地指標,確保每年70%用于重大項目和優質項目。
記者在現場獲悉,東莞市將加快土地出讓制度改革,加快推動“彈性出讓、先租后讓、租讓結合、分期供應”的土地供應政策落地,加快出臺國有土地使用權作價出資(入股)政策,降低工業用地成本。要在濱海灣新區開展1.5級土地開發試點,在取得填海項目批復基礎上,確定填海造地的合作方式及投融資模式,加快推進灘涂填土。
會議明確,研究制定東莞市產業用地實施細則,明確產業用地準入清單,對重大項目和優質項目實行分期供地,用好有限增量資源。鼓勵企業通過廠區改造、內部用地整理等途徑實現原地倍增。每年預留2000畝用地指標,重點保障“倍增計劃”企業用地需求。
同時,嚴格鎮街(園區)供地監管,對近3年建設用地供地率不足30%的鎮街(園區) 責令整改,整改不到位的將暫停用地報批。今后凡是閑置土地1000畝以上的鎮街,除國家、省重點項目和民生保障項目外,不再安排新增用地指標。
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