北京：20余家房企對3宗地塊展開競逐 年內已有52宗住宅用地成交

• 2017年10月12日 FanTianQing來源：鳳凰網 1270 83
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截至報價時間，通州區西集鎮西集村共有產權地塊已有6次報價，起拍價為9億元，該地塊共吸引了金隅、鑫苑、路勁、石榴、港中旅、首開+房地+遠洋+新奧共6家企業和聯合體參與競拍。最終，該地塊則被首開+房地+遠洋+新奧以12.5億元的成交價格一舉拿下，溢價率40%，成1

昨日，北京土拍市場火熱，20余家房企對3宗地塊展開了激烈競逐。

10月11日，北京土地交易市場成交了3宗住宅用地，土地面積約18公頃，建筑規模約29萬平方米，其中共有產權住房建筑規模約9萬平方米。

通州共有產權地塊售價2萬元/平方米

隨著《北京市共有產權住房管理暫行辦法》于上月30日起實施，北京共有產權住房的土地供應也在明顯加速。9月30日當天，北京土地市場就集中供應了4宗共有產權住房用地，分別位于海淀區、朝陽區、昌平區和大興區。

昨日成交的這宗共有產權住房用地位于通州區，為通州區西集鎮西集村TZ07-0103-0019、0029地塊R2二類居住用地、TZ07-0103-0020地塊B1商業用地，土地面積約8.2公頃，總建筑規模約9.8萬平方米，該宗地居住建筑規模將全部用于建設共有產權住房，銷售價格為20000元/平方米（含全裝修費用）。此外，競得人須對該宗地商業部分整體持有，并長期經營20年。

截至報價時間，通州區西集鎮西集村共有產權地塊已有6次報價，起拍價為9億元，該地塊共吸引了金隅、鑫苑、路勁、石榴、港中旅、首開+房地+遠洋+新奧共6家企業和聯合體參與競拍。最終，該地塊則被首開+房地+遠洋+新奧以12.5億元的成交價格一舉拿下，溢價率40%，成交樓面價為12858元/平方米。

四道口限價房最高不超8.96萬元/平方米

除了共有產權住房，昨日北京土地市場還成交了兩宗“限房價競地價”地塊。

海淀區四道口地區I地塊F1住宅混合公建用地，由于北二環和三環之間的較好位置，是近期最受關注的普通商品住房地塊之一。

該地塊土地面積約1公頃，總建筑規模約3.1萬平方米。采用“限房價、競地價”方式出讓，其居住建筑規模均建設普通商品住房，銷售均價不超過85373元/平方米，最高銷售單價不得超過89642元/平方米。土地出讓文件里明確，該宗地居住建筑規模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。此外，競得人需向原集體經濟組織和被拆遷人分別提供5945平方米地上商業用房和16套，約1370平方米回遷安置房。

該地塊吸引了懋源、路勁、首創+方達博盛投資、天恒、金地、保利、金融街、碧桂園、旭輝、石榴、中駿、雅居樂、金茂、新城14家房企及聯合體的競拍。

競拍開始后，主持人調整階梯為2000萬元，房企們開始競相出手，土拍開始不到10分鐘，旭輝就喊到了16.5億元達到價格上限，土拍進入競報企業自持商品住房面積比例環節。最終，經過29輪激烈的角逐，北京天恒正同資產管理有限公司以16.5億元競得，并且居住用途建筑面積的36%需自持，溢價率為33%，成交樓面價為52763元/平方米。

亦莊開發區地塊最高不超5.53萬元/平方米

另外一宗北京經濟技術開發區河西區X94R1地塊R2二類居住用地，土地面積約9.2公頃，總建筑規模約16.6萬平方米，該宗地全部建筑規模均建設普通商品住房，銷售均價不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米，此外，該宗地居住建筑規模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。最終由北京首都開發股份有限公司、保利（北京）房地產開發有限公司和北京創嘉興業科技有限公司聯合體以62.9億元競得，并且居住用途建筑面積的2%需自持，溢價率為36%，成交樓面價為37956元/平方米。

截至目前，北京年內已經成交52宗住宅用地。10月份北京土地市場還將有6塊土地陸續出讓。未來5年北京市住建委將會同各區縣完成25萬套共有產權住房供地，今年將加快推進5萬套共有產權住房土地供應及組織建設工作。業內人士表示，隨著北京城市總體規劃獲得批復，住宅供地力度將加大，但供地將朝著購租并舉方向延伸。

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